Мечта о жизни за городом для многих становится навязчивой идеей. Автор статьи, не дожидаясь «лучших времён», решила этой осенью воплотить её в реальность с помощью ипотеки. Первой надеждой стала программа «сельская ипотека», о которой рассказала подруга.
Разочарование в «сельской ипотеке»
Изначальный энтузиазм быстро сменился изучением суровых условий. Оказалось, что на сегодняшний день эту программу в основном предлагает Россельхозбанк. Кредит выдают исключительно на дома, имеющие официальный статус «жилого» помещения. Вариант со строительством тоже возможен, но с серьёзными ограничениями: участок должен иметь все подведённые коммуникации, а строить можно только через аккредитованных банком застройщиков.
Обратите внимание: Самые громкие ограбления банков в России.
На практике такой дом обходится минимум в 4 миллиона рублей, а подходящий участок автор нашла за 3 миллиона. Это оказалось неподъёмной суммой. К тому же, в желаемом районе просто не было предложений, которые сочетали бы все требования программы и приемлемую цену. Вывод автора печален: программа больше похожа на декларацию о развитии регионов, чем на реальный инструмент для обычного человека. Как часто бывает, она оказалась «удовольствием» для обеспеченных людей.
Альтернативный путь: ипотека под залог имущества
Несмотря на разочарование, желание купить дом стало только сильнее. Автор была готова рассмотреть даже потребительский кредит. Важное открытие: классической ипотеки на участки с домами, оформленными как «нежилые» (проще говоря, на дачи), в России не существует. Это подтвердил обход всех крупных банков.
Однако выход был найден. В ВТБ предложили ипотечный кредит наличными на 20 лет под залог уже имеющегося имущества (например, квартиры) со ставкой 9.5%. Ключевые особенности этого варианта:
- Долгий процесс оформления: Из-за этого автор советует сначала оформить кредит с запасом по сумме, а уже потом искать дом, чтобы не потерять понравившийся вариант из-за долгого ожидания. Излишки потом можно вернуть досрочным платежом.
- Отсутствие первоначального взноса: Это большое преимущество, но требующее наличия имущества для залога.
- Доступность: Подобные программы есть во многих крупных банках, но на момент написания статьи самая низкая ставка была именно в ВТБ.
Путь к загородному дому через ипотеку в России оказался тернистым и полным неожиданных условий. Автор желает всем, кто решится на этот шаг, терпения и успехов в преодолении бюрократических и финансовых преград.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Взять ипотеку на загородную недвижимость в России- ожидание и реальность..
