Многие заемщики ошибочно полагают, что квартира, купленная в ипотеку, до полного погашения кредита фактически принадлежит банку. Считается, что с таким жильем ничего нельзя сделать — ни сделать ремонт, ни тем более продать или подарить. Однако это распространенное заблуждение, которое часто возникает из-за незнания законов или намеренного введения людей в заблуждение.
Давайте разберемся, почему это мнение не соответствует действительности, и какие права на самом деле есть у владельца ипотечной квартиры.
Фото сделано в РаменскомКто является настоящим собственником?
Ключевой момент заключается в том, что при покупке квартиры в ипотеку вы становитесь ее полноправным собственником. Эта информация фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Квартира действительно находится в залоге у банка (это и есть та самая «оговорка»), но залог не отменяет права собственности. Он лишь накладывает определенные ограничения на некоторые виды распоряжения имуществом.
Что можно делать с ипотечной квартирой?
Ваши права как собственника достаточно широки, и для многих действий согласие банка не требуется.
Проживание и регистрация: Вы можете жить в квартире сами, прописывать членов семьи (как на постоянной, так и на временной основе) и определять доли собственности для супругов или других совладельцев, хотя для последнего может потребоваться составление специального соглашения.
Фото снято на ХайнанеПовседневное использование: В вашей квартире разрешено все то же, что и в любой другой: можно заводить домашних животных, принимать гостей (соблюдая правила тишины), обустраивать быт.
Сдача в аренду: Это одно из самых полезных прав. Вы можете сдавать квартиру внаем, не дожидаясь окончания ипотечного договора. Полученный доход можно использовать на текущие нужды или, что особенно выгодно, направлять на досрочное погашение кредита.
Обратите внимание: Почему во всех банкоматах установлены металлические кнопки, не покрытые краской?.
Ремонт: Делать косметический или капитальный ремонт вы вправе в любое время. Однако здесь важно понимать разницу между ремонтом и перепланировкой. На перепланировку, которая меняет конфигурацию квартиры, согласие банка уже потребуется. Также стоит здраво оценивать финансовые траты: вкладывать огромные суммы в ремонт, имея большой ипотечный долг, может быть неразумно с точки зрения финансовых рисков.
Снимок сделан на КритеСделки, требующие согласия банка
Для более серьезных юридических действий с имуществом вам действительно понадобится получить одобрение кредитора. Это прямо прописано в Гражданском кодексе РФ (ст. 346) и в вашем ипотечном договоре.
Продажа, дарение, завещание: Вы можете продать, подарить или завещать ипотечную квартиру. Однако такая сделка будет проходить «с обременением». Банк тщательно проверит финансовое состояние нового владельца, ведь именно он станет новым заемщиком. Это же правило касается и наследников: приняв в наследство квартиру, они принимают и обязательства по ипотечному кредиту.
Обмен: Обменять ипотечную квартиру на другое жилье также возможно, но только с разрешения банка.
Важно помнить, что при таких сделках ответственность несут и поручители, если они есть по договору.
Итог: баланс прав и обязанностей
Таким образом, ипотечная квартира — это ваша законная собственность. Банк является залогодержателем, что дает ему право контроля над рискованными сделками, но не лишает вас основных прав владельца. В большинстве случаев банки идут навстречу клиентам, особенно если сделка не угрожает возврату кредита. Ведь перед выдачей ипотеки банк уже проверил вашу благонадежность.
Удач вам в решении всех квартирных вопросов!
А в продолжение темы читайте статью «Выгодно ли досрочное погашение ипотеки? И если да, то как лучше платить ипотеку досрочно», плюс «Почему не правы эксперты, подсчитавшие, что съём квартиры выгоднее ипотеки»... ну и еще «Почему я отказалась снимать жилье на Арбате».
#квартира #недвижимость #ремонт #деньги #ипотека #кредит #закон #законы #полезные советы
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Почему неверно мнение, что ипотечная квартира принадлежит банку.
