24 февраля 2022 года стало переломной датой, которая коренным образом изменила судьбы множества людей, в том числе и моей семьи. Мы с мужем и дочерью, родившейся всего в 15 километрах от зоны активных боевых действий, получили херсонский жилищный сертификат (ГЖС). Важно понимать: это не просто «бесплатные метры», а компенсация за наше полностью разрушенное жилье, которое мы потеряли.
На основании свидетельства от 19 июля 2023 года мы переехали из Херсонской области в Ростовскую. С помощью агента по недвижимости мы нашли новостройку, оформили договор купли-продажи, зарегистрировали право собственности и распределили доли на всех членов семьи.
Общая стоимость квартиры составила 6 850 000 рублей. Часть этой суммы, а именно 2 058 202 рубля, мы покрыли ипотечным кредитом, взятым на 30 лет. Оставшиеся 4 791 798 рублей должны были быть погашены за счет средств жилищного сертификата.
Бюрократический кошмар и неожиданный отказ
Далее начался сложный процесс реализации сертификата в рамках госпрограммы. Через МФЦ я подала документы, и 31 августа 2023 года заявление было принято. Однако 17 ноября пришел отказ — формальный, из-за технической ошибки в выписке ЕГРН (неверно указанная дата договора). Ошибку я немедленно исправил и отправил документы снова, понимая, что срок действия сертификата истекает в декабре 2023 года.
10 января 2024 года последовал новый, уже шокирующий отказ. Его суть свелась к тому, что при расчете социальной выплаты были учтены дети, родившиеся уже 6 января 2023 года. То есть, нашу новорожденную дочь, появившуюся на свет в прифронтовой зоне, бюрократическая система «не признала» для целей программы.
Борьба с системой и поиск справедливости
Я начал обзванивать все возможные инстанции. В одной из служб мне прямо заявили, что отказ незаконен, поскольку ребенок родился в Херсонской области, а это является основанием для включения в программу. Однако окончательное решение, как мне сказали, должен вынести суд.
Ситуация зашла в тупик, и мне пришлось нанимать адвоката для подачи искового заявления. Ключевой проблемой стал Указ №1876, который требует обязательной регистрации в Херсонской области на 13 октября 2022 года. Наша дочь родилась позже, 6 января 2023 года. Мы апеллируем к Конвенции о правах ребенка, которая должна обеспечивать защиту интересов детей, однако правила, как выяснилось, ужесточились, и теперь требуемая дата регистрации — 24 февраля 2022 года.
Судьи, судя по всему, настроены сочувственно, но вынуждены строго следовать букве закона.
Финансовая пропасть в миллион рублей
Пока идет суд, застройщик устал ждать. Если сертификат в итоге одобрят только на меня и мужа (в двойном размере, но без учета ребенка), нам придется срочно изыскать около 1 миллиона рублей для доплаты по сделке. В противном случае мы рискуем потерять и квартиру, и вложенные средства, снова оставшись без крыши над головой.
Рассматриваем несколько сценариев развития событий:
1. Суд восстанавливает право ребенка на сертификат. Мы получаем три сертификата и полностью покрываем стоимость квартиры. Это идеальный исход.
2. Суд оставляет в силе отказ. Тогда нам придется срочно искать 1 миллион рублей, иначе мы потеряем жилье. В этом случае судебные тяжбы могут затянуться, а финансирование программы — закончиться.
Где найти недостающий миллион? Варианты и сомнения
Вот возможные, но крайне сложные пути решения финансовой проблемы:
- Материнский капитал. Можно попробовать направить эти средства.
- Реструктуризация ипотеки. Попытаться увеличить сумму ипотечного кредита с 2 до 3 миллионов рублей, если банк пойдет навстречу.
- Потребительский кредит. Взять 1 миллион на двоих (по 500 000 каждый). Рискованно и маловероятно из-за высоких процентов.
- Комбинированный вариант. Материнский капитал + потребительский кредит на меньшую сумму (например, по 250 000 каждому). Но и это — серьезная финансовая нагрузка.
Реальность этих вариантов под вопросом. Мой муж — индивидуальный предприpreneur, а я работаю неполный день, так как основное время уделяю уходу за детьми. Наша история — не вымысел, и у нас на руках есть все документы, подтверждающие этот тяжелый путь.
Эта ситуация затрагивает темы: Жилищный сертификат, Суд, Херсонская область, Финансовая и юридическая помощь, Ипотека, Материнский капитал, Права детей.
Обратите внимание: Как списать ипотечный кредит и сохранить квартиру в собственности? Советы юристов по банкротству.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Наш ад. Где найти миллион, что бы не потерять квартиру или Херсонский жилищный сертификат.
