Управляющая организация не выдает акты выполненных работ: законно ли это?

Как контролировать управляющую организацию?

У собственников квартир не так много инструментов для контроля над управляющей организацией. Одним из важнейших является подготовка выполняемых работ и услуг. Благодаря этим действиям собственники могут узнать, какие работы, техническое обслуживание многоквартирного дома были выполнены и во сколько это обошлось. Однако часто управляющие организации отказывают собственникам в выдаче исков. Насколько это законно?

Логика управления организациями обычно такова. Предоставлять нужно только ту информацию, которая указана в стандарте информации, утвержденном собственниками квартир. Государственное постановление от 23.09.2010 № 731. В этом стандарте ничего не сказано о действиях, но сказано, что управляющая организация должна предоставлять информацию об оказываемых услугах. В таком случае нет необходимости давать действия владельцам, можно просто отчитаться о проделанной работе.

Эти рассуждения ошибочны. Действия выполненных работ, услуг являются неотъемлемой частью технической документации на дом (пункт 9 правил, утвержденных постановлением правительства № 290 от 3 апреля 2013 г.).

Обратите внимание: Должен ли исполнитель государственного или муниципального контракта предоставлять сведения о ходе выполнения работ заказчику?.

Кто является владельцем технической документации на дом? Владельцы квартир. Почему? Потому что документация является собственностью основного дела, являющегося общим имуществом дома (ст. 135 ГК РФ).

Например, владелец инструкции к телевизору является владельцем самого телевизора. Это очевидно для бытовой техники, но не так очевидно для многоквартирного дома.

Так что техническая документация принадлежит владельцам квартир. Управляющая организация только хранит документацию, использует ее для содержания дома, но не более того. Собственник всего имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (ст. 210 ГК РФ). Отсюда получаем:

1 выполненные действия - это техническая документация;

2 техническая документация принадлежит собственникам квартир;

3. Трудовые акции принадлежат собственникам квартир, так что они могут свободно с этими акциями ознакомиться.

Помните, никто не защитит ваши права, кроме вас! Подпишитесь на мой блог и вы всегда будете в курсе всех юридических тонкостей и новостей жилищно-коммунального законодательства.

Больше интересных статей здесь: Юрист.

Источник статьи: Управляющая организация не дает акты выполненных работ: это законно.