В настоящее время любой гражданин может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), зная лишь кадастровый номер или адрес объекта и оплатив госпошлину. Однако с весны 2023 года в этой сфере произошли серьёзные изменения, направленные на защиту персональных данных собственников. Подробности новых правил — в этом материале.
Дата вступления изменений в силу
Поправки в законодательство, ограничивающие свободный доступ к сведениям ЕГРН, вступили в действие 1 марта 2023 года. С этого момента ключевая информация о владельцах недвижимости стала закрытой для широкого круга лиц.
Обратите внимание: Что нужно знать о лимитах на электричество.
Кому доступна полная информация, а кому — ограниченная?
Для большинства граждан, запрашивающих выписки (так называемых «третьих лиц»), теперь действуют ограничения. Из предоставляемых им документов будут исключены персональные данные правообладателя: ФИО и дата рождения.
При этом полный доступ ко всей информации, включая данные о собственнике, сохраняется для узкого круга лиц и организаций, выполняющих официальные функции. К ним относятся:
- Нотариусы
- Государственные и муниципальные органы власти
- Кадастровые инженеры
Кроме того, выписку с открытыми данными владельца смогут получить лица, имеющие прямую юридическую или имущественную связь с объектом недвижимости. В этот перечень входят:
- Совладельцы данного имущества
- Супруг или супруга собственника
- Арендодатель и арендатор объекта
- Владельцы смежных (соседних) земельных участков
- Лица, в пользу которых установлен сервитут (право ограниченного пользования)
- Наследники правообладателя
- Залогодержатели (например, банки, выдавшее ипотеку)
- Арбитражные управляющие (в рамках процедур банкротства)
- Лица, действующие по доверенности от собственника
- Иные лица, чьи права и обязанности связаны с данным объектом
Как собственник может управлять доступом к своим данным?
Важно понимать, что по умолчанию данные владельца теперь скрыты. Однако сам собственник имеет право изменить этот статус. Для этого ему необходимо активно дать разрешение на раскрытие своих персональных данных третьим лицам.
Разрешение может быть двух видов:
- Общее — распространяется на все объекты недвижимости, принадлежащие заявителю.
- Частное — даётся только в отношении одного конкретного объекта (например, квартиры или земельного участка).
Подать соответствующее заявление можно несколькими удобными способами:
- Через отделение Многофункционального центра (МФЦ)
- В личном кабинете на официальном сайте Росреестра
- Через портал «Госуслуги»
Если же собственник не дал такого разрешения, а заинтересованному лицу (например, потенциальному покупателю) всё же требуется узнать данные владельца, остаётся возможность обратиться к нотариусу. В этом случае нотариус, руководствуясь законом, может запросить полную выписку, но для этого необходимо предоставить веские основания для такого запроса.
Надеемся, эта информация поможет вам ориентироваться в новых правилах работы с ЕГРН. Будем рады, если вы поделитесь своим мнением в комментариях. Не забывайте подписываться на обновления нашего сайта, чтобы быть в курсе важных юридических изменений.
Больше интересных статей здесь: Закон.
Источник статьи: Что важно знать тем, кто берет выписки из ЕГРН.
