Ипотечное кредитование сегодня является одной из самых острых социальных проблем для многих российских семей. Основная сложность заключается в том, что при невозможности продолжать выплаты заемщик рискует потерять приобретенное жилье, оказавшись на улице вместе со своей семьей. Эта ситуация становится особенно драматичной, если в семье есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные граждане, для которых потеря крыши над головой может обернуться настоящей трагедией.
Новое законодательное предложение
Похоже, что решение этой наболевшей проблемы может быть найдено на законодательном уровне. Депутат Государственной Думы Анатолий Аксаков, выступая на XXI Всероссийской конференции «Ипотека в России», анонсировал важную законодательную инициативу. Суть предложения заключается в возможности освобождения заемщиков от уплаты остатка ипотечного долга в случае, если вырученных от принудительной продажи квартиры средств недостаточно для полного погашения кредита.
Как будет работать новый механизм?
Предлагаемый механизм предполагает следующую последовательность действий. Если семья-заемщик прекращает выполнять кредитные обязательства, ипотечная квартира изымается и реализуется на рынке. Все средства, полученные от такой продажи, направляются банку-кредитору.
Обратите внимание: Анализ стоимости жилья и ипотечных ставок в трех странах.
Ключевое нововведение заключается в том, что если после полной передачи банку выручки от продажи недвижимости задолженность перед финансовой организацией все еще сохраняется, этот остаточный долг предлагается простить заемщику.Обоснование инициативы
Депутат Аксаков, возглавляющий комитет Госдумы по финансовому рынку, пояснил, что в настоящее время распространена практика, когда банки продают проблемные ипотечные кредиты с аукциона. Однако часто вырученных средств не хватает для полного покрытия долга. В результате гражданин, уже лишившийся жилья, продолжает нести финансовое бремя перед кредитной организацией. Парламентарий предлагает переложить эти убытки на банки, аргументируя это тем, что в первые годы ипотечного кредитования заемщики в основном выплачивают именно проценты. Таким образом, даже после продажи квартиры банки, по мнению депутата, остаются в прибыли и могут компенсировать часть рисков.
Масштаб применения и ожидаемый эффект
Важно отметить, что, согласно заявлению Аксакова, данная инициатива будет распространяться на все виды ипотечных программ, что делает ее потенциально очень значимой. По мнению автора предложения, такая мера не только защитит права наиболее уязвимых категорий заемщиков, но и может оказать сдерживающее влияние на рост цен на жилую недвижимость в России, снизив риски для покупателей. В настоящее время неизвестно, какую реакцию вызовет эта инициатива у банковского сообщества и правительства, но очевидно, что дискуссия вокруг нее будет активной.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Инициатива касается любых ипотечных программ, пояснил депутат.
