На канале публиковались сюжеты о том, как видовые квартиры стали домами с видом на стройплощадку. Хотя вид из окон только все же влияет на стоимость. 

Разберем пошаговый план проверки, благодаря которому научимся выяснять, как рушатся обещания из рекламы и реальность. Постараюсь изложить простыми словами. Идти.

Первый шаг. Находим кадастровый номер нашей новостройки

Пойдем по логической цепочке. Чтобы построить дом, застройщику нужна земля. Он может взять его в собственность или арендовать у государства. В любом случае эта страна должна быть на балансе с присвоенным видом разрешенного использования (ВРИ).

Всего во всем реестре более 150 VRI.

Так и здесь. Номер поземельной книги действует как идентификатор во ВКонтакте для конкретного сайта. Получить разрешение на строительство можно: 

Вся информация об участке есть в Росреестре, так как сделки с недвижимостью регистрируются именно там. И часть из них находится в открытом доступе. Это то, что мы использовали.

Второй шаг. Мчимся в публичную кадастровую карту

Вводим в поиск найденный кадастровый номер участка:

Кстати, в бородатые годы недобросовестные застройщики могли продавать квартиры даже без участка и разрешения на строительство.

Кроме того, по заверениям менеджера и объяснениям, мы сами решаем, куда пойдут наши окна. Допустим, в нашем гипотетическом примере мы выбрали 8-й этаж с видом на залив:

Это остается уделом самых маленьких.

Третий шаг. Оцениваем ближайшие земельные участки

Здесь мы получили это. Тыкаем в участки, которые проходят по линии. А затем смотрим тип разрешенного использования в карте местности:

Как видите, дата определения статуса датируется 18-м годом. Это означает, что вы можете узнать многое заранее. Давайте посмотрим больше: 

Это значит, что по линии созерцания бухты у нас будет уже сразу два дома. На самом деле их пока нет, но это вопрос времени. Дело здесь не в очернении аллювиальных территорий, а в демонстрации метода. Как мы видим, это работает.

Итого

Таким же образом можно будет определить, для чего предназначена земля рядом с домом. Например, для школ и детских садов – один ВРИ, для общественных объектов – другой.

И все это на поверхности. На практике бывает и сверка по общему плану, ГПЗУ, ПЗЗ и прочим непонятным аббревиатурам. Важно понимать следующее: Застройщик обязан предоставить информацию о строительной площадке. Это по закону.

Больше интересных статей здесь: Ипотека.

Источник статьи: В чем сила публичной кадастровой карты.