Сдача квартиры без посредников — это реальная возможность сэкономить на комиссии риелтора и самостоятельно контролировать процесс. Вот пошаговый план действий для тех, кто решил пойти этим путем.
1. Подготовка и размещение объявления
Первым делом подготовьте объект к показу: проведите уборку и сделайте качественные фотографии. Для размещения объявления лучше всего подходят крупные площадки Авито и Циан.
Чтобы отсеять назойливые звонки от риелторов и стажеров, которые тренируются на холодных обзвонах, есть эффективный лайфхак. Разместите объявление от лица посредника (такие публикации обычно платные). Это не только сбережет ваши нервы, но и исключит вас из баз данных, где собственники помечены особым образом. В настройках Циана можно дополнительно указать, что комиссия с арендатора составляет 0%, а с другого агента — 100%. Это отпугнет посредников, ищущих жилье для клиентов, но не помешает самим арендаторам найти ваше предложение.
2. Показ квартиры и оформление договора
После отбора заинтересованных арендаторов проведите показ. Ключевой этап — заключение договора аренды. Его шаблон можно найти в интернете и адаптировать под свои условия или заказать составление у юриста для большей надежности.
Стандартная практика — оформление договора между физическими лицами на 11 месяцев. Важно: 8 причин для родителя купить квартиру в Москве. Если срок договора превышает 12 месяцев, его необходимо регистрировать в Росреестре. Такой подход чаще используют юридические лица, так как он предполагает более сложные условия с индексацией, страховкой и штрафными санкциями.
Финальные шаги — получение оплаты и передача ключей арендатору.
3. Как сдать квартиру полностью законно: работа с налогами
Законная сдача предполагает уплату налогов с полученного дохода. Кратко суть в следующем: принимайте оплату безналичным путем и декларируйте доход.
Существует три основных варианта налогообложения для физических лиц:
- Патент. Стоимость рассчитывается на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) и оплачивается авансом.
- Налог на профессиональный доход (НПД, режим для самозанятых). Ставка составляет 4% (при расчетах с физлицами) или 6% (с юрлицами). Зарегистрироваться можно через приложения СберБанка, Тинькофф или портал Госуслуги. После каждого поступления денег необходимо формировать чек. Этот режим несовместим с упрощенной системой налогообложения (УСН) для ИП.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка — 13%. Налоговая декларация (форма 3-НДФЛ) подается один раз в год, и тогда же уплачивается налог.
Проанализируйте, какой из этих вариантов будет для вас наиболее выгодным с финансовой точки зрения, и сделайте выбор.
Поздравляем! Теперь вы — законный рантье. 🌹
Дополнительный совет, который часто упускают: рассмотрите возможность оформления страховки гражданской ответственности. Это может защитить вас от непредвиденных расходов, связанных с порчей имущества.
[мин]КвартираАрендаДомЮридическая помощьАрендаАренда квартирыДлинный постТекстОтветить на сообщение 0 Чувств
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Ответ на пост «[Без рейтинга] Как законно сдать квартиру ?».
