⠀
Медицинский коворкинг представляет собой уникальную гибридную модель, объединяющую в себе черты классического коворкинга, медицинского центра и торговой площадки. Вместо традиционных магазинов здесь размещаются кабинеты для оказания медицинских услуг и точки продаж товаров медицинского назначения. Кроме того, создаётся специальная площадка для профессионального общения, проведения лекций, мастер-классов и обмена опытом, что формирует полноценную экосистему для специалистов и пациентов.
⠀
Ключевые участники бизнес-модели
Успех проекта зависит от слаженного взаимодействия нескольких сторон:
✔️ Инвестор — владелец или долгосрочный арендатор земельного участка и здания, который вкладывает капитал в создание и развитие объекта.
✔️ Арендаторы — медицинские клиники, врачи частной практики, аптеки и другие профильные организации, которые арендуют помещения для своей деятельности.
✔️ Клиенты — конечные потребители услуг: как частные лица, так и корпоративные заказчики.
✔️ Управляющая компания (УК) — оператор, который организует весь рабочий процесс, обеспечивает высокий уровень сервиса для резидентов и посетителей, а также гарантирует стабильную доходность собственнику объекта.
⠀
Источники дохода и инвестиционная модель
Основной финансовый поток формируется за счёт стабильной арендной платы от резидентов. Параллельно с этим происходит рост рыночной стоимости самого объекта недвижимости благодаря его эффективному управлению и востребованности. В итоге проект трансформируется в так называемый ГАБ — готовый арендный бизнес, который представляет собой ликвидный актив, приносящий регулярный пассивный доход.
⠀
Пример реализации: многофункциональный медицинский центр
Для наглядности можно рассмотреть реальный пример — многофункциональный медицинский центр, строящийся в Санкт-Петербурге:
- Пятиэтажное здание общей площадью 8,6 тыс. м².
- На первом этаже организован медицинский коворкинг с кабинетами площадью по 12 м² для врачей частной практики.
- В цокольном этаже оборудован подземный паркинг на 33 автомобиля.
- На каждом этаже расположено 6-7 помещений, которые при необходимости можно объединять для создания более крупных пространств.
⠀
Комплекс услуг для резидентов коворкинга
Управляющая компания берёт на себя решение большинства организационных и технических вопросов, предлагая арендаторам полный пакет услуг:
- Юридическое и бухгалтерское сопровождение (пакет документов).
- Полностью оснащённые кабинеты с необходимым оборудованием.
- Единый ресепшн и услуги медсестры/ассистента.
- Комплексное обслуживание: клининг, санитарная обработка, охрана, видеонаблюдение.
- Инфраструктура для расчётов: онлайн-касса и терминал безналичной оплаты.
- Дизайнерский ремонт и комфортные зоны ожидания для пациентов.
- Пространства для персонала: комната отдыха, кофе-зона для встреч.
- Конференц-залы для проведения мероприятий и лекций.
⠀
Преимущества для частных врачей
Для специалистов медицинский коворкинг открывает ряд значимых возможностей:
- Развитие практики без крупных инвестиций: врач может начать или расширить свою деятельность, не вкладывая средства в ремонт, оборудование и инфраструктуру.
- Перекрёстный поток клиентов: пациенты, пришедшие к другим специалистам в том же здании, могут стать потенциальными клиентами.
- Нетворкинг и профессиональное сообщество: лёгкость взаимодействия и сотрудничества с коллегами смежных специальностей.
- Повышение квалификации «на месте»: доступ к лекциям, семинарам и обмену опытом в рамках центра.
- PR и продвижение: возможность читать лекции, публиковать материалы и использовать общие маркетинговые ресурсы центра.
⠀
Факторы инвестиционной привлекательности
Успех инвестиций в медицинский коворкинг напрямую зависит от компетенций управляющей компании. Критически важными являются:
- Правильный выбор или проектирование здания с оптимальной планировкой.
- Грамотная организация пространства, отвечающего потребностям врачей и пациентов.
- Формирование сбалансированного пула арендаторов, чьи услуги взаимодополняют друг друга.
- Ориентация на целевую аудиторию и глубокое понимание её потребностей.
- Обеспечение неизменно высокого уровня сервиса для всех участников экосистемы.
⠀
Перспективы рынка в России
Сегодня в России формат медицинских коворкингов только начинает развиваться, и их количество пока невелико. Рынок медицинского девелопмента остаётся менее прозрачным и структурированным по сравнению с торговой и офисной недвижимостью. Однако в постковидную эпоху, когда спрос на доступные и качественные медицинские услуги растёт, а многие офисные пространства высвобождаются, у медицинских коворкингов появляется значительный потенциал для роста. Возможно, именно они станут новым трендом, трансформируя освободившиеся площади в современные медицинские хабы. Время покажет, насколько успешно эта модель приживётся на российском рынке.
⠀
Как мы видим, смешанные и инновационные форматы в девелопменте становятся всё более распространёнными, предлагая инвесторам новые интересные возможности для вложения капитала.
