Пять лет назад у меня появилась возможность инвестировать около миллиона рублей, полученных от продажи машины и доли в наследстве. Не будучи профессиональным инвестором или риэлтором, я рассматривала стандартные для обычного человека варианты.
Выбор между депозитом, авто и недвижимостью
У нас уже был свой дом, поэтому покупка жилья для себя не стояла на повестке. Основными альтернативами были:
- Банковский вклад — в то время ставки по надежным банкам достигали 8% годовых, что выглядело привлекательно.
- Новая машина — этот вариант отпал, так как одного автомобиля на семью было достаточно.
- Инвестиция в недвижимость — казалась рискованной, но потенциально более доходной в долгосрочной перспективе.
Что можно было купить на миллион в сибирском городе
На тот момент бюджет в 1 млн рублей в нашем крупном сибирском городе открывал несколько возможностей: участок земли в 10 соток за городом, комнату в общежитии в центре или небольшую квартиру-студию на окраине. После обсуждения мы остановились на покупке студии в строящемся доме от проверенного застройщика, который специализировался на эконом-классе.
Покупка и первые шаги
Мы приобрели студию площадью 24 кв. м с лоджией на этапе строительства за 870 тыс. рублей. К моменту сдачи дома площадь немного уменьшилась, и застройщик вернул нам 15 тыс. рублей. Чистовой ремонт мы сделали своими силами примерно за 70 тыс. рублей, растянув процесс на полгода, но сдав квартиру всего за две недели.
Доходность и сравнение с альтернативами
Несмотря на удаленность от инфраструктуры (микрорайон только начинал застраиваться), рядом оказалось много предприятий, что помогло быстро найти арендатора. Чистый ежемесячный доход после коммунальных платежей и налога составил около 9 тыс. рублей.
Если сравнивать с другими вариантами:
- Банковский вклад за эти годы принес бы меньшую доходность, учитывая снижение ставок с 8% до 5-6%.
- Рост стоимости недвижимости оказался ключевым фактором: сегодня аналогичная студия в том же районе стоит уже 1,5–1,6 млн рублей, несмотря на то что инфраструктура развита слабо.
Дополнительным бонусом стал налоговый вычет, который вернул нам более 100 тыс. рублей.
Планы на будущее и выводы
Сейчас мы не планируем продавать эту квартиру. Она может пригодиться для переезда родителей или как первый самостоятельный вариант для подрастающего сына. Мы также задумываемся о второй подобной инвестиции, но без использования ипотеки — для этого потребовалось бы продать другие активы.
Этот опыт показал, что даже для обывателя инвестиции в недвижимость могут быть выгоднее традиционных финансовых инструментов, особенно если подходить к делу без спешки и с учетом долгосрочной перспективы.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).
