Приобретение или использование земельного участка требует тщательной проверки на наличие правовых ограничений. Одним из ключевых факторов, влияющих на возможности застройки и эксплуатации земли, является её принадлежность к зонам с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Игнорирование этого вопроса может привести к серьёзным финансовым и юридическим последствиям.
⚠️ Что такое ЗОУИТ и почему они важны? ЗОУИТ — это законодательно установленные территории, в пределах которых действуют специальные правила землепользования. Эти правила могут полностью запрещать строительство, разрешать его только при определённых условиях или обязывать получать дополнительные согласования от уполномоченных органов.
Правовая основа для ЗОУИТ закреплена в статье 105 Земельного кодекса РФ. Существует 28 видов таких зон, включая охранные зоны объектов культурного наследия, линий электропередач, газо- и нефтепроводов, объектов связи, санитарно-защитные и водоохранные зоны, а также прибрежные защитные полосы.
❗️ Режимы ограничений варьируются в зависимости от типа зоны. Например, в одних зонах допустима только малоэтажная застройка, в других — запрещено любое капитальное строительство. Незнание этих ограничений не освобождает от ответственности.
Обратите внимание: Как узнать своего врага в лицо..
Три практических способа проверки участка на ЗОУИТ
Чтобы обезопасить себя, необходимо проверить, не попадает ли выбранный или принадлежащий вам земельный участок в границы ЗОУИТ. Сделать это можно несколькими официальными способами.
1. Онлайн-сервис Росреестра
Используйте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Введя кадастровый номер или адрес участка, вы получите доступ к общедоступным сведениям из ЕГРН, где в числе прочего будет указана информация о наложенных ограничениях, включая ЗОУИТ.
2. Публичная кадастровая карта
Самый наглядный способ — воспользоваться Публичной кадастровой картой (ПКК). Для отображения охранных зон необходимо:
1. В левом меню выбрать «Слои».
2. Активировать пункт «Зоны с особыми условиями использования территории».
3. Найти свой участок на карте.
Зоны отобразятся в виде заливки зелёных оттенков. Кликнув на участок, во всплывающем окне нужно перейти на вкладку «ЗОУИТ» и нажать «Подробнее» для изучения деталей ограничений.
3. Официальная выписка из ЕГРН
Для получения документального подтверждения необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать через многофункциональный центр (МФЦ) или в электронном виде на Портале госуслуг. Выписка будет содержать полную и актуальную информацию обо всех зарегистрированных ограничениях.
Важное уточнение: Данные о ЗОУИТ в перечисленных сервисах отображаются только в том случае, если сведения о границах этих зон внесены в ЕГРН. Если зона установлена, но не поставлена на кадастровый учёт, её может не быть на карте.
⚠️ Выводы и рекомендации Проверка на наличие ЗОУИТ — обязательный этап перед покупкой земли или началом строительства. Это позволяет минимизировать риски признания сделки недействительной, возникновения судебных споров, финансовых потерь и принудительного сноса объектов.
✅ Для получения дополнительной полезной информации о возможностях получения земли от государства, подписывайтесь на бесплатный Телеграм-канал «ЗЕМЛЕСКОП» 👉.
[моё]НедвижимостьЗемельный участокИЖСДлиннопост 2Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как узнать, попадает ли земельный участок в границы охранных зон?.
