Мутная схема
По материалам определения Верховного суда
1) Гражданину понадобилось 100 тысяч рублей (речь идет о 2015 году). Она решила занять деньги у гражданина А.
2) Она сказала, что просто так денег не даст. Только под залог квартиры.
3) Владелец согласился и привез А в Регпалату. Там, где они ждали. представителя покупателя.
Да, точно.
4) А успокаивает хозяина и говорит, что это "официальное соглашение».
А также обещает заложить свой автомобиль, якобы стоимостью 2 000 000 рублей.
5) Заключается договор купли-продажи квартиры с продажной ценой 1 000 000 рублей на имя покупателя на 1.
6) на машину оформляется ипотека (которая потом будет оценена в ходе судебных разбирательств в 1 миллион рублей). И
- договор беспроцентной ссуды
и действует только 2 недели.
7) через какое-то время требуют... 240 000 рублей с предыдущего владельца в качестве суммы долга и процентов.
8) Предыдущий хозяин отдает 240 тысяч рублей.
9) Но "свою" квартиру он не получает - она уже продана другому лицу - Покупателю 2.
Вторая продажа состоялась через полгода после первой.
Женщина, поняв, что погасила долг и осталась без ипотеки, подает в суд, в котором просит.
- признать сделку купли-продажи, по которой она продала квартиру, фиктивной. Так как она отдала квартиру в качестве залога.
- вернуть квартиру в собственность из текущей собственности покупателю 2.
Что решили суды
Суд первой инстанции иск принял. Он признал сделку фиктивной и вернул квартиру в собственность обманутой женщины.
Жалоба согласна с решением.
Тогда покупатель 2, только что потерявший квартиру, подал кассационную жалобу в Верховный суд.
Позиция ВС РФ
1.
Обратите внимание: Быстро разбогатеть хочется всегда.
Для признания сделки покрытия недействительной в силу ее мнимости суд должен установить, что действительная воля всех участников сделки была направлена на совершение другой (замаскированной) сделки.2. Юридически значимым обстоятельством явилось выяснение судом вопроса о том, была ли направлена воля всех участников сделок на достижение одинаковых правовых последствий.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что воля всех сторон в заключенных сделках была направлена на достижение одних и тех же правовых последствий (заключение договора займа с ипотекой на квартиру.
Суд исходил из того, что действительная воля истца была направлена на заключение кредитного договора с А с залогом принадлежащего ей недвижимого имущества.
При этом суду были представлены заявления истца, а также пояснения представителя ответчика А.
Между тем представитель Покупателя 1 утверждает в апелляционном суде, что ее воля была направлена исключительно на заключение договора купли-продажи квартиры.
3. Признание договора мошеннической сделкой не влечет таких последствий, как реституция.
Признание сделки мошеннической сделкой приводит к установлению правил, касающихся сделки, которые стороны действительно имели в виду, с учетом сущности и содержания такой скрытой сделки.
Вывод суда о ложности оспариваемой сделки неправомерен.
3. В отношении спора суд предположил, что истец был введен в заблуждение третьим лицом А путем совершения сделки по продаже принадлежащей истцу квартиры.
Однако в материалах дела отсутствуют сведения о том, что другая сторона сделки (Покупатель 1 или его представитель) знала или должна была знать о мошенничестве.
Определение ВС РФ
1. Отменить решение районного суда и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам
2. Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник
Вывод
1) Если вы хотите вернуть свою квартиру, которая была отдана против вашей воли, требуйте признания сделки недействительной.
2) Признание сделки фиктивной не вернет вам квартиру, так как добросовестным покупателем может быть признан собственник, формально не участвовавший в фиктивной сделке. И тогда ты не увидишь квартиру.
__________________
В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» Статьи появляются раньше. Плюс - новые материалы, которых здесь никогда не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новый контент первым!
Больше интересных статей здесь: Кредиты.
Источник статьи: Не всегда суды встают на сторону тех, кого обманули.
