Вы установили остекление на балконе или лоджии без согласования? Это может привести к штрафам и требованиям сноса незаконных построек уже в 2025 году. Однако новые правила коснутся не всех владельцев квартир.
Даже если ваш балкон был застеклен много лет назад, у вас могут внезапно возникнуть серьезные проблемы. За последние годы было выявлено несколько случаев, когда удобные утепленные балконы, самостоятельно установленные в советское время, становились причиной крупных штрафов и требований о сносе.
В чем суть изменений?
Самовольная установка остекления балконов и лоджий теперь карается штрафом в размере 5000 рублей и обязанностью восстановить фасад здания до первоначального состояния за свой счет. Кроме того, невыполнение предписания может повлечь за собой повторные штрафы — до одного раза в месяц, что может стать существенным финансовым бременем для владельца недвижимости.
Коснутся ли эти меры всех жильцов?
Нет, эти санкции не будут применяться ко всем. Фактически такое требование возможно только в течение установленного срока исковой давности. Кроме того, меры ответственности могут быть отменены, если пострадавший судовладелец докажет, что его права уже были нарушены и что он не подал иск своевременно.
До 2025 года этот вопрос, как правило, будет решаться в судебном порядке. Многие владельцы квартир, установившие стекла на своих балконах без согласования, успешно доказывают, что такие конструкции не угрожают безопасности зданий, а лишь повышают комфорт проживания. Однако с 2025 года позиция судов станет более строгой.
Почему теперь наказывают за самовольное остекление балконов?
Причина кроется в ужесточении судебной практики.
Обратите внимание: Существует мнение, что многочисленные запросы кредитной истории ухудшает кредитную историю и снижает кредитный рейтинг.
Верховный суд РФ ввел новые стандарты для всех изменений, затрагивающих общее имущество в многоквартирных домах, включая фасады.В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2 любые изменения в составе общего имущества теперь могут быть произведены только с согласия всех собственников дома.
Для узаконивания лоджий и балконов необходимо официальное согласие на общем собрании жильцов, а если проект здания не предусматривает остекление, то такие изменения считаются незаконными (см. Определение Верховного суда № 5-КГ22-150-К2 и дело № 8а-36896/2022).
Что изменилось в судебной практике в 2024-2025 гг.
Верховный суд начал пересматривать свое предыдущее решение и ужесточил требования к остеклению балконов. Даже незначительные изменения фасада, включая установку каких-либо каркасов или навесов, считаются нарушением общего имущества здания. Балконные плиты, как правило, считаются общей собственностью, и любые изменения должны быть официально одобрены всеми жильцами.
Если общее собрание акционеров формально не согласится, изменения будут автоматически считаться незаконными. В этом случае владелец должен снять стекло, а если он откажется это сделать, то ему будет выписан штраф, при необходимости многократно.
Если техническая документация дома не предусматривает остекление балкона, но конструкция дома полностью соответствует действующим нормам, законна ли установка остекления на балконе?
Это еще одно решение суда. Хозяин квартиры сам застеклил балкон и установил сверху металлический навес. Через некоторое время управляющая компания потребовала демонтировать остекление и козырек, мотивируя это тем, что они мешают ремонту верхней балконной плиты.
Владелец отказался выполнить требование, и управляющая компания впоследствии обратилась в суд. В ходе судебного разбирательства собственник квартиры выдал экспертное заключение, в котором подтвердил, что стекло не нарушает строительные и санитарные нормы, не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не препятствует осмотру балконной плиты.
Тем не менее, суд постановил, что остекление было незаконным, поскольку конструкция была пристроена к фасаду здания, являвшегося общей собственностью владельцев. Для проведения работ необходимо согласие всех владельцев здания, которое пока не получено.
Таким образом, если управляющая компания подаст иск к собственнику по вопросу остекления балкона, то без согласия других собственников будет сложно отстоять свою законность (Четвертый апелляционный суд, № 88-6703/2024).
Вывод:
Если ваш балкон или лоджия были остеклены без разрешения Общего собрания и без предоставления всех необходимых документов, вы должны быть готовы к штрафу и, возможно, будете обязаны восстановить все до первоначального состояния.
Судебная практика изменилась не в пользу владельцев недвижимости, поэтому установка балконного остекления, с которой многие уже знакомы, может привести к неприятным последствиям, если только не истек срок исковой давности.
PS: Здесь я пишу на разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и долгах я публикую новости о законодательстве для должников, обсуждаю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Выяснилось, кого в 2025 году заставят расстеклять остеклённые лоджии и балконы. Первые решения судов.
