Ситуация со строительством двух жилых домов в Воронеже по адресу ул. 45 Стрелковой дивизии, 64/1, 64/2, которые возводит ГК «Домостроительный комбинат», на первый взгляд выглядит тревожно. Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) показывают значительное отставание от графика.
Хронология отставания
Работы начались весной 2019 года, и почти сразу возникло отставание в три квартала. К текущему моменту эта цифра выросла уже до восьми кварталов.
К марту 2021 года были готовы лишь коробки зданий.
Если оценить объём выполненных работ — монолитный каркас и наружные стены — по упрощённым показателям стоимости строительства (УПСС), то готовность составляет всего около 40-45% от общего объёма.
Согласно планам, сдача домов запланирована на третий квартал 2022 года. Возникает логичный вопрос: если за два года выполнено менее половины работ, возможно ли успеть сделать оставшиеся 55-60% за полтора года? Вероятность этого кажется крайне низкой.
Финансовое состояние: неожиданный поворот
Создаётся впечатление, что застройщик работает на последнем издыхании. Однако анализ последнего опубликованного бухгалтерского баланса рисует совершенно иную картину.
Результаты поражают. Финансовые показатели компании столь крепки, что её можно сравнить с арабскими шейхами. Но в чём же парадокс? Арабские шейхи строят быстро, а здесь темпы крайне низкие.
Ответ прост: это не арабские, а «русские шейхи». Их подход принципиально иной.
Бизнес-модель: неторопливость и основательность
Общая сметная стоимость двух домов составляет 721 млн рублей. При этом компания не привлекает кредитные средства, строя исключительно на собственные деньги.
Дополнительный интересный факт: к моменту готовности объектов на 50%, квартиры в них ещё даже не начали активно продаваться.
На текущий момент продана лишь каждая десятая квартира. Это полностью меняет восприятие ситуации.
Здесь речь идёт не о классических показателях оборачиваемости капитала. Зачем нужна высокая скорость на ограниченном рынке, если спрос всё равно не безграничен? Зачем строить быстрее, если «больше, чем сейчас, не купят»?
Это философия «русских купцов»: неторопливая, основательная и расчётливая. Построить на свои средства (в своём темпе) и впоследствии продать готовое жильё по выгодной цене. Это очень верная и устойчивая стратегия в местных реалиях.
Таким образом, ответ на вопрос, вынесенный в заголовок — «Доползти до финиша. И умереть?» — оказывается отрицательным. Это не доползание, а уверенное, степенное движение к цели с последующим взлётом на пьедестал.
Если вы хотите узнать больше деталей об этом жилом комплексе, напишите мне в личные сообщения.
А также вы можете обратиться ко мне за анализом любого другого ЖК. Я помогу найти ответы на ключевые вопросы:
• Когда будет построен дом?
• Стоит ли ожидать повышения цен?
• Не рискуете ли вы столкнуться с нецелевым использованием средств застройщиком?
• Есть ли реальные шансы взыскать неустойку при срыве сроков?
• Насколько безопасно покупать квартиру по договору переуступки прав (ДДУ) в этом комплексе?
Связаться со мной можно через мои социальные сети и блоги:
Телеграм: https://t.me/GKfobia
ВКонтакте: https://vk.com/publicgkfobia
Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728
Фэйсбук: https://www.facebook.com/groups/245799320500755
Больше полезных материалов на финансовые темы вы найдёте здесь: Деньги.
Источник статьи: Доползти до финиша. И умереть? ул. 45 Стрелковой дивизии, 64/1, 64/2 ГК Домостроительный комбинат, Воронеж..
