В поисках финансовой свободы многие задаются вопросом: какой инвестиционный инструмент требует минимум усилий и времени? Где найти тот самый истинно пассивный доход, и существует ли он в принципе? Давайте разберемся, сравнив популярные варианты.
⠀
Что такое пассивный доход?
Для начала договоримся о терминах. Пассивный доход подразумевает, что вы прикладываете минимум усилий после первоначальных вложений. Идеал — это когда деньги работают практически без вашего участия.
⠀
Банковский депозит: эталон пассивности
Самый пассивный, но и наименее доходный вариант — это банковский вклад. От вас требуется лишь выбрать банк с привлекательной ставкой и раз в год продлевать договор. Минимум действий, но и минимальная доходность, которая часто не покрывает инфляцию.
⠀
Дивидендные акции: баланс риска и дохода
- Дальше по шкале пассивности идут дивидендные акции.
Например, акции «Северстали» могут приносить дивидендную доходность около 12.6%. Однако этот инструмент значительно рискованнее депозита. К тому же с полученных дивидендов необходимо уплатить налог в размере 13%.
⠀
Лично для меня инвестиции в акции — это скорее способ получить опыт, по крайней мере на начальном этапе.
⠀
С точки зрения пассивности: в теории вы просто владеете акциями, пока они растут в цене или приносят дивиденды.
Обратите внимание: Это цирк какой-то).
Однако на практике, когда цена акций падает, сложно сохранять спокойствие. Вы не можете повлиять на рынок, и максимум, что остается — продать актив, зафиксировав убыток.⠀
Недвижимость: доход с оговорками
- Теперь рассмотрим недвижимость.
Покупка жилья для сдачи в аренду кажется относительно пассивным доходом. Но здесь вас ждут скрытые затраты времени и сил: организация ремонта, решение конфликтов с арендаторами, поиск новых жильцов. По доходности такой вариант может быть сопоставим с банковским вкладом, но требует гораздо больше вовлеченности.
⠀
- Отдельно стоит коммерческая недвижимость.
Чтобы инвестиции в коммерческую недвижимость были оправданы, целевая доходность должна начинаться от 20% годовых. Этот путь предполагает постоянную активность: поиск и оценку объектов, переговоры с арендаторами, управление арендным потоком. Даже при успешном запуске проекта «спокойный» период длится не более 3-4 месяцев, после чего снова требуется анализ рынка и оптимизация.
⠀
Пассивный доход через управляющих
Если вы хотите получать доход от недвижимости, не погружаясь в операционную деятельность, можно передать объект в управление профессионалам. Однако стоит понимать, что серьезные управляющие компании заинтересуются только объектами с потенциалом арендного потока от 100 000 рублей в месяц. Их комиссия составляет 10-15% от дохода. Следовательно, сдавая квартиру за 10 000 рублей, вы предложите управляющему всего 1000-1500 рублей, что для него малопривлекательно.
⠀
#коммерческая недвижимость #пассивный заработок #удаленная работа #деньги и финансы #денежный поток #вложения в недвижимость #заработок в сети #пенсионные накопления #капитал #дети и деньги
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Какой доход самый пассивный.
