Введение: Жилье для молодых в разных странах
Покупка собственного жилья — ключевой шаг для молодой семьи. На примере трех реальных семей, живущих в разных странах, можно увидеть, как различаются подходы, возможности и условия. Несмотря на то что Великобритания считается одной из самых дорогих стран, даже там молодым людям удается стать собственниками. Главное — найти подходящий инструмент финансирования, которым чаще всего выступает ипотека.
Уникальность этой истории в том, что автор имеет возможность сравнивать ситуацию изнутри, так как его близкие живут в трех разных государствах: сын с семьей — в Казани (Россия), дочь — в Лондоне (Великобритания), а родственники — в Вильнюсе (Литва). Все герои — люди в возрасте от 26 до 36 лет, состоящие в браке и воспитывающие детей. Их опыт наглядно показывает, как сегодня решается жилищный вопрос в разных уголках Европы.
Литва, Вильнюс: Семейная поддержка и низкие ставки
В Вильнюсе живет молодая семья с тремя детьми. На данный момент они не являются независимыми собственниками, а делят дом с родителями жены. Родители 20 лет назад построили этот дом с помощью ипотеки, а теперь предоставили молодым полностью автономный первый этаж. Такое решение оказалось практичным: жена находится в декретном отпуске, доход приносит только муж, а бабушка и дедушка всегда готовы помочь с детьми.
Если бы эта семья решилась на покупку, им пришлось бы рассматривать двухкомнатные квартиры в центре Вильнюса стоимостью от 250 до 300 тысяч евро. Ипотеку здесь можно оформить под весьма привлекательную ставку — около 2,5% годовых. Однако основным препятствием остается поиск высокооплачиваемой работы, которая позволила бы обслуживать такой кредит. Пока что модель совместного проживания с родителями выглядит для них наиболее рациональной и экономически выгодной.
Россия, Казань: Собственный дом и высокая ставка по кредиту
Совершенно иная ситуация сложилась в Казани. Сын автора и его супруга реализовали мечту о собственном доме, построив двухэтажный коттедж в престижном пригородном районе на берегу Волги. Общие затраты на строительство и отделку составили около 4,5 миллионов рублей, а за участок земли в 7 гектаров было заплачено еще 1,5 миллиона.
Обратите внимание: Изменение ставок по ипотеке по данным на 2 сентября 2022 года.
Несмотря на то что большая часть средств была собственной, без кредита обойтись не удалось. Как молодая семья, они не смогли претендовать на льготные программы и взяли ипотеку под 9,3% годовых на 15 лет. Интересно, что в их окружении практически все сверстники до 35 лет уже обзавелись собственным жильем. Кому-то помогли родители, кто-то купил квартиру в ипотеку, а многие активно использовали государственные меры поддержки, такие как материнский капитал или программы для молодых семей.
Великобритания, Лондон: Государственная помощь и долгосрочная ипотека
Самый дорогой рынок недвижимости из рассматриваемых — лондонский. Дочь автора с семьей сначала снимала жилье, но год назад смогла купить собственную квартиру. Это просторная мансарда (третий этаж) в новом двухэтажном здании с террасой, балконом, двумя спальнями и кухней-гостиной. Квартира продавалась с полной отделкой и встроенной техникой, что является здесь стандартной практикой.
Стоимость аналогичного жилья в Лондоне сильно варьируется: в центре цена может достигать 500 000 фунтов стерлингов, а на окраинах — начинаться от 350 000 фунтов. Ключевую роль в этой покупке сыграла государственная программа «Help to Buy» («Помощь в покупке»), которая предусматривает безвозмездный грант в размере 40% от стоимости нового жилья. Несмотря на эту существенную поддержку, семье все равно пришлось взять ипотеку на 33 года. Ставка по кредиту составила 1,74% на первые пять лет, а затем повысится до 3,25%. Автор отмечает, что ставка могла бы быть еще ниже, если бы у его дочери был паспорт страны Евросоюза, что является дополнительным барьером для выходцев из России.
Выводы: Современная молодежь и глобальный рынок жилья
Зачем нужно такое сравнение? Современные молодые люди стали настоящими гражданами мира. Они мобильны, легко адаптируются к новой среде, свободно владеют языками и не боятся переезжать в другие страны в поисках лучших возможностей. Эта тенденция наблюдается не только в направлении «из России в Европу», но и в обратную сторону.
Опыт трех семей показывает, что собственное жилье сегодня — достижимая цель для молодежи практически в любой стране. Пути к нему разные: где-то помогают государственные программы, где-то — низкие процентные ставки, а где-то — поддержка семьи. Несмотря на все различия в стоимости и условиях кредитования, общий тренд очевиден: нынешнему поколению стать собственниками проще, чем их родителям.
А что вы думаете по этому поводу? Поделитесь своим мнением или опытом в комментариях.
Если статья была вам интересна, поддержите автора лайком.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Анализ стоимости жилья и ипотечных ставок в трех странах.
Великобритания - одна из самых дорогих стран, и жилье здесь недешевое. Однако мои дети, живущие за пределами Великобритании, сумели купить дом в Лондоне. Да, с ипотекой. Да, уже 33 года. Но все равно - своя квартира, за которую они платят меньше, чем за съемную.
Наша семья живет в трех странах, поэтому у нас есть возможность сравнивать. Мой сын и его семья живут в Казани, дочь с мужем и ребенком - в Лондоне, сестра мужа дочери и ее семья - в Вильнюсе. Все они в возрасте от 26 до 36 лет, у всех есть дети и все они состоят в браке 5-7 лет.
У кого что есть.
Литва. Вильнюс
Молодая семья с тремя детьми, живущая с родителями. Они делят дом на две части: молодые люди на первом этаже (полностью независимые) и родители на нижнем этаже. Родители построили дом 20 лет назад и купили его по ипотеке.
Молодые люди пока не планируют переезжать. Жена не работает, она находится в декретном отпуске. Деньги зарабатывает только муж. И пока они не могут позволить себе собственный дом. Сейчас им удобнее жить с родителями - они всегда присмотрят за детьми.
Если они решат покупать, то двухкомнатная квартира в центре Вильнюса будет стоить 250-300 тыс. евро. Ипотеку можно взять под процентную ставку 2,5%. Однако хорошо оплачиваемую работу найти нелегко.
Россия. Казань.
Мой сын и его жена построили дом в пригороде Казани, на высоком берегу Волги, в хорошем пригородном районе.
Дом небольшой, двухэтажный. Они заплатили около 3 миллионов долларов за его строительство. Отделочные работы обошлись примерно в 1,5 миллиона.
Обратите внимание: Изменение ставок по ипотеке по данным на 2 сентября 2022 года.
За семь гектаров земли они заплатили 1,5 миллиона.Большая часть стоимости дома и земли была оплачена, но нам также пришлось взять ипотечный кредит. Будучи молодой семьей, они не могли получить доступную ипотеку, поэтому взяли процентную ставку 9,3% на 15 лет.
Кстати, все друзья наших детей в возрасте до 35 лет тоже имеют свой дом (некоторые получили его от родителей, некоторые купили в ипотеку). Некоторые из них воспользовались государственными программами поддержки (материнский капитал, земля для третьего ребенка, программы для молодых семей).
Великобритания, Лондон.
Вначале семья моей дочери арендовала квартиру.
Год назад дети смогли купить собственный дом. Это чердак, третий этаж, сверху новое двухэтажное здание. Здесь есть терраса, большой балкон, ванная комната, небольшое подсобное помещение (со стиральной машиной), две спальни и большая кухня-столовая.
Квартира продавалась с полуфабрикатами - кухня со встроенной техникой, стиральная машина, шкафы в спальне. Это норма здесь. Опять же, квартира, мебель и техника абсолютно новые и готовы к проживанию.
Стоимость жизни, конечно, будет зависеть от того, насколько близко к центру города расположена квартира. Квартира, подобная детской, будет стоить около 500 000 фунтов стерлингов в центре и 350 000 фунтов стерлингов на окраине, но в Лондоне. Кстати, английские друзья детей купили дом в Лондоне за 350 000 фунтов стерлингов, но он был построен в 1900 году.
Хотя дети не являются гражданами Великобритании, они смогли воспользоваться правительственной программой "Помощь в покупке". Он поддерживает даже не покупателей, а строителей, поскольку распространяется только на новые дома.
Правительство выплачивает 40% государственного гранта. Но даже при наличии помощи цена покупки слишком высока для молодой семьи. Поэтому мы взяли ипотеку на 33 года, первые 5 лет проценты - 1,74%, потом - 3,25%. Я также должен сказать, что процентная ставка могла бы быть еще ниже, если бы у моей дочери был паспорт ЕС. Это такой неприятный момент для людей, живущих в России.
Для чего я сравниваю?
В последние годы (за исключением последних года-двух, но я думаю, что когда-нибудь это пройдет) молодые люди все чаще меняют место жительства и легко переезжают из одной страны в другую. Они действительно дети этого мира.
Они не боятся другой среды, легко приспосабливаются к обстоятельствам и говорят на языках. Они идут не только в Европу, но и из Европы к нам. Их, конечно, меньше, но они приезжают - я общаюсь с такими иностранцами по работе.
Таким образом, собственное жилье сегодня гораздо доступнее для молодых людей, чем для нашего поколения. И, как видно из примеров, он доступен практически во всех странах.
Что вы думаете? Поделитесь своим мнением в комментариях.
И не забудьте поставить лайк, если эта статья вас заинтересовала.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Анализ стоимости жилья и ипотечных ставок в трех странах.
