Квартира в современном мире часто становится недосягаемым чудом. Трудно представить его покупку без ипотеки. На фоне этих обстоятельств многие ностальгируют по советским временам, когда, как считается, разжиться заветными квадратными метрами было несложно. Выясним, умершие ли это достоинства Советского Союза или «рассказы» болельщиков стран профсоюзов.
Формирование стоимости советских квартир
Все мы знаем, что цены на товары в СССР были фиксированными. Они были напечатаны или выдавлены на каждом заголовке. Аналогичная ситуация была и с квартирами. Цены на них практически не менялись в зависимости от региона. Составляющими были такие параметры, как:
• Количество занятых строителей
• Стоимость монтажных работ
• Цены на материалы
• Затраты на работы при возведении строительных конструкций.
Затраты на рабочую силу и цены на материалы принадлежали государству.
Стоит отметить, что, несмотря на финансовые возможности семьи, она смогла купить только выделенную ей квартиру по площади, определенной исходя из количества членов семьи.
Сколько стоила квартира?
В 1960-е годы кооперативное жилье было редким явлением. Квартиры получены гражданами по договору социального найма от государства. При возможности купить стоимость квадратного метра составляла в среднем 165 рублей для центрального района и 200 рублей для жилья в северных широтах. Цены на квартиры, благодаря типовым проектам и планировкам, особо не отличались.
Когда наступили 80-е годы и началось бурное развитие кооперативов, в том числе и в жилищном строительстве, цены стали варьироваться. За однокомнатную квартиру она составляла 3000-5000 рублей (доплата за участие в строительном кооперативе от 500 до 2000 рублей). За двухкомнатную квартиру цена была 5000-8000 тысяч рублей (при первоначальном взносе от 2000 до 4000 рублей). Трехкомнатная квартира стоит 8000-10000 рублей (первоначальный взнос 4000-5000 рублей). Четырехкомнатная квартира стоила 10 000–13 000 рублей (первый взнос за нее составлял 5 000–6 500 тысяч рублей).
Стоит только представить, что средняя зарплата была 200 рублей, так становится понятно, что купить квартиру у советского человека не представлялось возможным. Цены были запредельными. Но даже если бы были деньги, не каждый мог бы вступить в кооператив. Это право было предоставлено за особые заслуги. Компании даже давали скидки в размере 15-30% от установленной государством стоимости.
Стоит отметить наличие программы поддержки со стороны государства, которая начала функционировать в 80-х годах. Благодаря ей стоимость однокомнатного жилья составляла 2000-3000 тысяч рублей. Благодаря субсидиям начато строительство 100 тысяч новых жилых домов. Программа просуществовала до начала перестройки, которая разрушила ее и вынудила свернуть.
Как вы получили жилье?
1. Частная застройка
Были широко распространены частные дома.
Обратите внимание: Когда банк будет компенсировать невыдачу ипотечного кредита.
Жители получали в аренду от государства участки земли и самостоятельно строили там дома. Однако он был популярен до 60-х годов, после чего было введено новое земельное законодательство, не позволявшее всем желающим получать участки. Их давали многодетным семьям, людям, имеющим заслуги перед отечеством, а также имевшим связи и блат.2. В государственную аренду
После введения нового законодательства жилье в основном получали по социальному контракту, аренде от государства. Но ей было нелегко. При распределении квартир использовались две очереди. Жилье выдавало предприятие или горисполком Совета народных депутатов.
Горисполком выделил квартиры:
• Работники предприятий без собственного дома
• Граждане, претендующие на получение жилья в соответствии с законодательством (ученые, деятели культуры, герои отечества)
Жителям, работающим на предприятиях, было предоставлено ведомственное жилье. В большинстве случаев молодым специалистам предоставлялась комната в общежитии. Когда появились дети и образовалась семья, можно было расширить место жительства до однокомнатной квартиры. Дома с большими квадратными метрами получали за особые заслуги или при увеличении размера семьи. При этом учитывался пол детей, их количество, наличие полезной площади по месту регистрации гражданина, а также его семейное положение.
3. Наследство
Проще всего тогда, как и сейчас, было получить квартиру по наследству.
4. Жилищные кооперативы
Кооперативы были еще одним способом обеспечения жильем. Ввиду отсутствия у большинства населения возможности одновременно и в полном объеме платить за жилье эта возможность была менее распространена. Но даже при наличии таких финансов можно было смело отказаться от покупки. При этом вы не стали полноправным собственником, купив жилье в кооперативе.
Его можно было продать только таким же членам кооператива, как и вы, и только после получения разрешения на общем собрании. Кооперативы создавались как государством, так и компаниями. Как упоминалось ранее, не всем разрешалось вступать в жилищное товарищество, а это означало, что участники вносили взносы регулярно, без задержек. В кооперативах тоже были взятки, потому что участвовали не только люди, связанные с компанией.
Подводя итог, можно сделать вывод, что жилье в период Советского Союза действительно было во много раз доступнее, чем сейчас. При работе в бизнесе у резидента была высокая гарантия получения легальных квадратных метров. Однако было бы неправильно не упомянуть, что жилье тогда имело свое единообразие, чего нет сейчас. Часто жильцы стояли в очереди несколько лет, а получив заветную квартиру, не имели на нее полных прав и никогда не могли их получить, даже если бы купили ее в кооперативе. В противном случае выводы и оценки должны быть оставлены на ваше усмотрение
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Многие ностальгируют по советским временам, когда, как считается, не составляло трудностей получить заветные квадратные метры.
