Установка остекления на балконе или лоджии без необходимых согласований может обернуться для собственника квартиры серьезными проблемами, начиная с 2025 года. Речь идет не только о штрафах, но и о судебных решениях, обязывающих демонтировать конструкции. Однако важно понимать, что новые правила затронут не всех владельцев жилья, а лишь те случаи, где нарушены установленные законом процедуры.
Многие считают, что если балкон был застеклен давно, например, еще в советское время, то проблемы им не грозят. Это опасное заблуждение. Судебная практика последних лет показывает, что даже старые, самостоятельно возведенные конструкции могут стать причиной крупных административных штрафов и предписаний о сносе, что влечет за собой значительные финансовые потери.
В чем суть грядущих изменений?
Самовольное остекление, то есть работы, проведенные без разрешения, теперь квалифицируется как административное правонарушение. За него предусмотрен штраф в размере 5000 рублей. Но главное — выносится предписание о приведении фасада здания в первоначальный вид. Все расходы на демонтаж ложатся на владельца квартиры. Если предписание проигнорировать, штрафы могут накладываться повторно, вплоть до ежемесячных, что создает серьезную финансовую нагрузку.
Всех ли жильцов обяжут снимать остекление?
Нет, эти меры носят не тотальный характер. Ключевую роль играет срок исковой давности. Если нарушение было совершено давно и срок для привлечения к ответственности истек, требования могут быть признаны недействительными. Кроме того, если собственник докажет в суде, что его права уже были нарушены, а истец (например, управляющая компания) обратился слишком поздно, это также может стать основанием для отмены санкций.
До 2025 года подобные споры часто решались в пользу жильцов, которые аргументировали, что остекление не вредит конструкции дома, а лишь повышает комфорт. Однако с наступлением 2025 года ожидается ужесточение судебной практики, и суды будут чаще вставать на сторону требований о демонтаже.
Почему ужесточается ответственность за остекление?
Основная причина — изменение подходов в судебной практике, инициированное Верховным Судом РФ.
Обратите внимание: Существует мнение, что многочисленные запросы кредитной истории ухудшает кредитную историю и снижает кредитный рейтинг.
Высшая судебная инстанция установила новые стандарты для любых изменений, затрагивающих общее имущество в многоквартирных домах, к которому, безусловно, относятся и фасады.Правовой основой служит часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также разъясняющее постановление Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 года № 5-КГ22-150-К2. Согласно им, любые работы с общим имуществом теперь возможны исключительно с согласия всех собственников помещений в доме, полученного на общем собрании.
Таким образом, для легализации уже установленного или планируемого остекления необходимо официальное решение собрания собственников. Если же первоначальный проект здания не предусматривал балконного остекления, такие изменения изначально считаются самовольными и незаконными (подтверждается Определением Верховного суда № 5-КГ22-150-К2 и делом № 8а-36896/2022).
Что изменилось в судебной практике в 2024-2025 гг.
Верховный суд скорректировал свою прежнюю позицию, заняв более строгую линию в отношении остекления. Теперь под запрет попадают даже, казалось бы, незначительные изменения фасада: установка каркасов, козырьков или навесов. Поскольку балконные плиты являются частью общего имущества дома, любые манипуляции с ними требуют коллективного одобрения.
Если формального решения общего собрания собственников нет, изменения автоматически признаются незаконными. Владельцу будет предписано демонтировать конструкцию, а в случае отказа — систематически штрафовать.
Рассмотрим типичный судебный кейс. Собственник квартиры самостоятельно застеклил балкон и установил металлический козырек. Управляющая компания потребовала демонтажа, ссылаясь на то, что конструкция мешает плановому ремонту плиты балкона сверху. Владелец отказался, представив в суд экспертизу, доказывающую, что остекление безопасно и не нарушает норм.
Несмотря на это, суд встал на сторону УК. Решение было основано на том, что работы были произведены на фасаде (общем имуществе) без согласия других собственников. Это сделало остекление незаконным, независимо от его технической безопасности. Данный прецедент (Четвертый апелляционный суд, № 88-6703/2024) показывает, что без поддержки соседей отстоять свою правоту в суде будет крайне сложно.
Выводы и рекомендации
Если ваше балконное остекление было установлено без разрешения общего собрания собственников и без оформления необходимой документации, стоит быть готовым к потенциальным рискам: штрафам и судебным искам о демонтаже.
Судебная практика меняется не в пользу собственников, поэтому привычное многим остекление может стать источником проблем. Единственной надежной защитой может стать истечение срока исковой давности по вашему конкретному случаю.
PS: Здесь я пишу на разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и долгах я публикую новости о законодательстве для должников, обсуждаю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Выяснилось, кого в 2025 году заставят расстеклять остеклённые лоджии и балконы. Первые решения судов.
