Текущий спад на рынке арендного жилья напоминает ситуацию восьмилетней давности, когда после присоединения Крыма были введены западные санкции. Тогда рынок снижался три года подряд, поэтому эксперты не ожидают быстрого возвращения к прежним показателям и в этот раз.
На арендный рынок, как и на весь сектор недвижимости, сегодня влияет целый комплекс факторов. Ключевыми из них являются снижение реальных доходов граждан, нестабильная ситуация на рынке труда и общая неуверенность людей в будущем, что заставляет их пересматривать свои финансовые приоритеты.
Коррекция после периода роста
Важно понимать, что в последние несколько лет на рынке аренды сформировался ценовой пузырь. Цены были искусственно завышены, и текущее снижение — это естественная коррекция, возвращение к более адекватным и обоснованным показателям.
Ситуацию усугубляют и демографические факторы. Значительное число граждан, как российских, так и иностранных, приняли решение о переезде — в другие страны или регионы. Кроме того, иностранные компании, покинувшие российский рынок, больше не арендуют жильё для своих сотрудников, что также высвобождает квадратные метры.
Всё это привело к заметному увеличению количества предложений на рынке.
Обратите внимание: Как правильно анализировать рынок.
Классический закон экономики гласит: рост предложения при неизменном или снижающемся спросе ведёт к падению цен. Причём в текущей ситуации снижение может оказаться более существенным, чем во время предыдущего кризиса 2014 года.
Смена потребительских предпочтений
Особенно ощутимым падение цен будет в сегменте элитной и дорогой недвижимости. В условиях неопределённости люди начинают экономить и искать более бюджетные и скромные варианты для жизни, отказываясь от излишеств.
Однако ждать тотального обвала всё же не стоит. Фундаментальный фактор остаётся неизменным: собственное жильё, особенно в крупных городах, по-прежнему недоступно для многих. Для значительной части населения аренда остаётся более выгодным и гибким решением, чем ипотека.
По прогнозам аналитиков, стабилизации на рынке можно ожидать не раньше осени. К этому времени возможно не только прекращение падения цен, но и локальный рост в отдельных сегментах или районах.
А для вас данная тема актуальна? Поделитесь своим мнением в комментариях. И не забудьте подписаться на наш канал.
Рука рынка 2.0zen.yandex.ru#финансы #финансы и бизнес #экономия #полезные советы #инвестиции #бизнес #бизнеc и финансы #экономика #экономика россии #деньги
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Рынок аренды жилья катится вниз.
