Добро пожаловать на канал! Если вы приобрели квартиру или земельный участок с использованием ипотечного кредита, ключевым шагом для закрепления своих прав является внесение сведений о сделке и обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Завершающий этап сделки: регистрация в ЕГРН
После одобрения банком кредита и подписания всех документов, следующим обязательным юридическим действием является обращение в Росреестр для государственной регистрации. Этот процесс фиксирует переход права собственности к вам (залогодателю) и одновременно накладывает обременение в виде залога (ипотеки) в пользу банка. Только после внесения записи в ЕГРН вы становитесь полноправным, но пока ограниченным в распоряжении, собственником. Давайте подробно разберем, как правильно оформить права на ипотечное жилье.
Юридическая значимость регистрации
Государственная регистрация выполняет несколько критически важных функций. Во-первых, она придает договору ипотеки публичную юридическую силу, защищая интересы как банка-кредитора, так и заемщика. Во-вторых, запись в ЕГРН является неоспоримым государственным доказательством вашего права собственности. Оспорить его можно только через суд.
В реестр вносятся все ключевые данные: информация о собственнике, подробные технические характеристики объекта недвижимости и, что особенно важно, отметка о наличии залогового обременения. С этого момента, согласно Гражданскому кодексу РФ, вы не сможете свободно продать, подарить, обменять квартиру или сделать в ней перепланировку без письменного разрешения банка-залогодержателя. Эти ограничения действуют до полного погашения кредита.
Куда и как подавать документы на регистрацию?
Для первичной регистрации права собственности с одновременным наложением обременения по ипотеке закон обязывает подавать совместное заявление от заемщика и банка. Сделать это можно через одно из следующих учреждений:
- Отделение Росреестра.
- Многофункциональный центр (МФЦ).
Существуют и альтернативные, часто более удобные способы. Многие нотариусы, удостоверившие сделку, имеют право самостоятельно подать документы на регистрацию в электронном виде. Крупные банки также часто предлагают услугу электронной регистрации через свои сервисы.
Кстати: ПСБ запускает военную ипотеку без первоначального взноса.
Нотариальное оформление считается самым безопасным, так как нотариус проверяет законность сделки и несет за нее ответственность, но его услуги требуют дополнительных расходов. Электронная регистрация через банк может быть бесплатной, но доступна не во всех кредитных организациях. Поэтому самостоятельная подача через МФЦ остается популярным вариантом.Пакет документов для самостоятельной подачи
Если вы решили действовать самостоятельно, подготовьте следующий комплект документов для подачи в Росреестр или МФЦ:
- Паспорт заемщика (собственника).
- Подписанный договор купли-продажи недвижимости.
- Ипотечный договор (договор залога).
- Документ-основание для отчуждения у предыдущего владельца (например, его договор купли-продажи, свидетельство о наследстве).
- Технический план или паспорт на объект недвижимости.
- Залоговое заключение от банка (если требуется).
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Для физических лиц ее размер составляет 1000 рублей.
Будьте готовы к тому, что регистратор может запросить дополнительные бумаги. После приема документов Росреестр проводит правовую экспертизу сделки и в случае успеха вносит данные в реестр. Срок регистрации для жилой недвижимости составляет 5 рабочих дней, а для земельных участков или коммерческих объектов — до 15 рабочих дней. Результатом станет выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право.
Финал ипотечной истории: снятие обременения
После того как вы полностью погасили кредит (досрочно или по графику), необходимо снять обременение с квартиры. Это вернет вам полную свободу распоряжения имуществом.
Процедура регулируется законом «Об ипотеке». Основанием для снятия залога является совместное заявление банка и бывшего заемщика, к которому прикладывается оригинал ипотечного договора с отметкой банка о полном исполнении обязательств. Подать заявление можно через МФЦ или напрямую в Росреестр.
Если банк по каким-то причинам отказывается подавать такое заявление, вы вправе обратиться в суд с иском о признании ипотеки погашенной. Положительное решение суда будет являться основанием для Росреестра снять обременение вместо заявления банка. По закону, регистратор обязан убрать запись о залоге в течение 3 рабочих дней с момента получения надлежащих документов.
Надеюсь, это руководство поможет вам уверенно пройти все этапы работы с ипотечной недвижимостью. Если остались вопросы или есть опыт, которым хотите поделиться, пишите в комментариях! Не забывайте подписываться на канал.
Больше полезных материалов по теме: Ипотека.
Источник статьи: Важная информация для тех, кто купил квартиру в ипотеку.
