Жильцы с детьми — приятный сюрприз для владельцев квартир. Вы слышали об этом изменении? Теперь владельцы недвижимости могут столкнуться с неожиданной ситуацией при сдаче своих квартир в долгосрочную аренду: в их домах появляются несовершеннолетние дети арендаторов.
Хотя на первый взгляд это может показаться невероятным, это становится все более типичным, учитывая недавние изменения в законодательстве. Судебные тяжбы по таким делам уже начались. Однако выселит ли суд ребенка из арендованного дома и выставит ли его на улицу?
Так что же именно изменилось? Откуда взялось это изменение? Дело в том, что вступила в силу новая редакция правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан России. Изменения касаются как временной, так и постоянной регистрации, а также уточняют перечень лиц, ответственных за направление документов в регистрирующий орган. Эти изменения вносят существенные изменения в процесс регистрации, особенно в отношении регистрации детей.
Согласно новым правилам, регистрация несовершеннолетних детей (ранее — прописка) теперь осуществляется по месту жительства их законного представителя, без учета мнения собственника недвижимости. Ранее регистрация без согласия владельца была доступна только детям до 14 лет. Для регистрации детей старшего возраста требуется согласие владельца квартиры.
Таким образом, если арендодатель сдает свою квартиру в аренду и взрослые арендаторы подают заявление на временную регистрацию, их дети (до 18 лет) также могут получить регистрацию в доме. Этот процесс абсолютно законен и может быть оспорен владельцем только через суд. Более того, владельцы квартир могут даже не знать, что в их квартире зарегистрирован ребенок арендатора.
Обратите внимание: Разбираемся с новым старым "продуктом" на рынке ипотечного кредитования первичного рынка.
Подобные действия больше не требуют согласия и уведомления владельца.Процесс выселения ребенка, зарегистрированного таким образом, сложнее, чем выселения взрослого жильца. Разрешение спора через суд не поможет — выселить детей до окончания срока аренды без их согласия невозможно. Даже через суд!
Кроме того, закон предусматривает строгие условия, при соблюдении которых владельцы квартир могут досрочно расторгнуть договор аренды. К таким ситуациям относятся хроническая неуплата арендной платы или счетов за коммунальные услуги, а также серьезный ущерб имуществу. Однако даже при наличии оснований процедура выселения недобросовестного арендатора может быть инициирована только в судебном порядке.
Подождите, скажете вы, новые правила распространяются только на официально сдаваемые квартиры, а я сдавал их без регистрации арендаторов. Но теперь все не так просто. Да, некоторые владельцы квартир могут решить, что новые правила на них не распространяются, и продолжить сдавать свою недвижимость в аренду, как и прежде, без официальной регистрации арендаторов. Однако это также сопряжено с рисками: если налоговые органы обнаружат незаконную аренду на основании жалоб арендаторов или соседей, они могут наложить крупные штрафы. Откуда они об этом узнали? 2025 год будет легким! Ссылка на новость находится в конце статьи.
Власти научились бороться с «серой» арендой и уклонением от уплаты налогов. Временная регистрация является обязательной по закону, и ее невыполнение в течение более 90 дней влечет за собой штраф в размере до 5000 рублей. К 2025 году размер этих штрафов планируется увеличить в несколько раз. Кроме того, усиливается контроль за регистрацией граждан по месту постоянного и временного проживания.
PS: Здесь я пишу на разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и долгах я публикую новости о законодательстве для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, платежам ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: По новым правилам аренды жилья теперь квартиранты могут прописать детей в снимаемой квартире.
