Для владельцев недвижимости, сдающих квартиры в долгосрочную аренду, появление жильцов с детьми может стать неожиданностью. Это связано с недавними изменениями в законодательстве, которые существенно расширили права арендаторов, особенно семей с несовершеннолетними детьми. Уже начали возникать судебные споры по этим вопросам, и многих собственников волнует, можно ли в такой ситуации выселить ребенка из арендованного жилья.
На первый взгляд ситуация кажется маловероятной, однако она становится все более распространенной. Суть изменений заключается в новой редакции правил регистрации граждан по месту жительства. Эти поправки затрагивают как временную, так и постоянную регистрацию (прописку) и уточняют круг лиц, ответственных за подачу документов в регистрирующие органы. Наиболее значимые коррективы внесены в процедуру регистрации несовершеннолетних.
В чем суть нововведений?
Согласно обновленным нормам, регистрация детей до 18 лет теперь осуществляется по месту жительства их законных представителей (родителей или опекунов). При этом согласие собственника жилого помещения не требуется. Ранее такая возможность была предусмотрена только для детей младше 14 лет, а для регистрации подростков от 14 до 18 лет необходимо было получить разрешение владельца квартиры. Теперь это правило отменено для всей возрастной категории несовершеннолетних.
Таким образом, если арендаторы оформляют временную регистрацию в съемной квартире, они имеют полное право зарегистрировать там и своих детей. Этот процесс является абсолютно законным. Более того, собственник может даже не знать о факте регистрации ребенка, так как его уведомление или получение от него согласия больше не требуется. Оспорить такую регистрацию владелец может только через суд, однако шансы на успех крайне малы.
Обратите внимание: Разбираемся с новым старым "продуктом" на рынке ипотечного кредитования первичного рынка.
Сложности с выселением и риски для собственников
Выселить ребенка, зарегистрированного по новым правилам, значительно сложнее, чем взрослого арендатора. Даже через суд невозможно принудительно выселить несовершеннолетнего до окончания срока действия договора аренды без согласия его законных представителей. Закон предусматривает лишь ограниченный перечень оснований для досрочного расторжения договора: систематическая неуплата арендной платы и коммунальных услуг, а также причинение существенного ущерба имуществу. Однако даже при наличии этих причин процесс выселения инициируется исключительно в судебном порядке и может затянуться.
Некоторые собственники могут решить, что новые правила их не касаются, если они сдают жилье неофициально, без регистрации договора и самих арендаторов. Однако такой подход сопряжен с серьезными рисками. Налоговые органы активно борются с "серой" арендой, и в случае обнаружения нелегальной сдачи жилья (например, по жалобе соседей или самих жильцов) владельцу грозят крупные штрафы. С 2025 года планируется ужесточение контроля и многократное увеличение размеров штрафов за отсутствие временной регистрации у проживающих дольше 90 дней.
PS: Здесь я пишу на разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и долгах я публикую новости о законодательстве для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, платежам ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: По новым правилам аренды жилья теперь квартиранты могут прописать детей в снимаемой квартире.
