На рынке вторичного жилья нередко встречается ситуация, когда продавцы отдают предпочтение покупателям с полной суммой наличными, а не тем, кто планирует воспользоваться ипотечным кредитом. Иногда «ипотечникам» могут даже отказать в покупке понравившейся квартиры. Давайте разберемся, с чем связана такая позиция и действительно ли наличный расчет всегда выгоднее для продавца.
Наличные средства все еще предпочтительнее ипотеки. Фото: 1obl.ru
Особенности квартиры как причина отказа от ипотеки
Отказ продавца от сделки с привлечением кредитных средств далеко не всегда говорит о его недоверии к банкам. Часто причина кроется в специфических характеристиках самого объекта недвижимости.
Любая перепланировка должна быть официально согласована. Фото: Fb.ru
Одна из распространенных ситуаций — продажа квартиры до истечения минимального срока владения (5 лет). Чтобы избежать уплаты налога на доход, продавец может предложить покупателю указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость. Для стандартной ипотеки такой вариант не подходит, так как банк кредитует именно сумму, указанную в официальном договоре.
Существуют схемы, когда разницу оформляют отдельным соглашением на «неотделимые улучшения», и некоторые банки, особенно в регионах, идут на это. Однако соглашаться на подобные манипуляции крайне рискованно для покупателя — это прямой путь к потенциальным финансовым потерям и судебным спорам.
Еще одна серьезная причина — наличие неузаконенной перепланировки. Если изменения затрагивают несущие конструкции или инженерные коммуникации и их невозможно узаконить, банк, скорее всего, откажет в выдаче кредита, так как квартира становится проблемным залоговым активом. Купить такой объект за наличные возможно, но в будущем при продаже вы столкнетесь с теми же трудностями, что и нынешний владелец.
Фактор времени и эксклюзивность объекта
Даже если квартира не имеет юридических проблем, продавец может отказаться от ипотеки по сугубо практическим соображениям.
На квартиру-музей вряд ли согласуют ипотеку.
Обратите внимание: Это цирк какой-то).
Фото: archi.ru
Главный из них — необходимость быстрой продажи. Ипотечная сделка требует времени: сбор документов, одобрение банком, регистрация перехода права. Только после этого деньги поступают продавцу. Если владельцу нужно срочно получить средства, он предпочтет покупателя с «живыми» деньгами.
Также ипотека часто не подходит для продажи эксклюзивных объектов. Это касается не только элитного жилья, но и квартир с уникальным дизайнерским ремонтом, авторской мебелью или расположенных в зданиях — памятниках архитектуры. Оценочная стоимость таких объектов, которую определяет банк, часто оказывается ниже их реальной рыночной цены, что делает сделку невыгодной для продавца.
Преимущества ипотеки для продавца: безопасность расчетов
Несмотря на перечисленные минусы, ипотечная сделка имеет для продавца и значительные плюсы, главный из которых — повышенная безопасность расчетов.
Денег в ячейке после сделки может не оказаться вообще. Фото: boingboing.net
При расчете наличными всегда есть риски: получение фальшивых купюр, кража денег по дороге из банка или sophisticated мошенничество с использованием социальной инженерии. Даже банковская ячейка не дает 100% гарантии — случаи краж из них, к сожалению, не редкость.
При ипотеке деньги переводятся безналично напрямую от банка к продавцу после регистрации сделки. Это полностью исключает риски, связанные с физическим хранением и транспортировкой крупных сумм. Кроме того, безналичный перевод создает легальную финансовую историю, что упрощает дальнейшие операции с этими средствами, например, покупку новой недвижимости или размещение на счете.
#продажа квартир #вторичная недвижимость #ипотека #наличные деньги
Как быстро продать квартиру? Что сделать перед продажей и стоит ли пользоваться услугой срочного выкупа квартир
Риски покупки недвижимости на вторичном рынке: что проверить, чтобы не потерять деньги и квартиру
Варианты оплаты при покупке квартиры: от передачи наличных средств до использования банковской ячейки и сервисов безопасных сделок
Подписывайтесь на наш сайт-сайт МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Нал или ипотека? Какой покупатель выгоднее продавцу недвижимости.
