После долгого перерыва, вызванного хлопотами переезда, я решил поделиться своим опытом аренды жилья в Турции. Поскольку у меня есть опыт переездов по России, мне есть с чем сравнивать. Сразу оговорюсь, что речь пойдет исключительно о квартирах, так как опыта жизни в частном доме у меня нет.
Особенности планировок и жилья
Для начала стоит разобраться в местной терминологии. В Турции планировка квартир обозначается иначе, чем в России. Например, 1+1 означает гостиную и спальню, 2+1 — гостиную, спальню и детскую. Встречаются даже варианты 5+1. В квартирах может быть две ванные комнаты, несколько балконов, отдельная кладовая или совмещенная кухня-гостиная, как было в нашей предыдущей квартире. Мы переехали из квартиры 1+1 в более просторную 2+1.
На этой фотографии — вид из окна нашей старой квартиры, который очень нам нравился.
Коммунальные нюансы и бытовые особенности
Условия жизни сильно зависят от города. В крупных городах, таких как Мерсин или Бурса, центральное отопление распространено больше, чем в небольших населенных пунктах. Отопление может быть газовым или угольным, индивидуальным или общим для группы домов. На комфорт также влияют детали: плитка на полу холоднее ламината, а двойные стеклопакеты — отличное решение для сохранения тепла.
С горячей водой тоже бывают сюрпризы. Встречаются как проточные водонагреватели, способные ошпарить кипятком, так и накопительные бойлеры.
Из необычного можно отметить частые генераторы (на случай отключений электричества), большие баки для воды на крышах. Солнечные панели здесь не так распространены, как можно было бы ожидать. Санузел может быть совмещенным, причем душ иногда представляет собой просто лейку в стене без какой-либо шторки или перегородки.
Процедура регистрации и юридические тонкости
Регистрация по месту жительства (прописка) для одного человека часто невозможна, для семьи требуется пакет документов.
Важно внимательно проверять документы на жилье. Иногда по бумагам дом может значиться как строящийся (что ведет к повышенным тарифам на коммуналку) или иметь меньше этажей, чем есть на самом деле. Чтобы избежать проблем, нужно либо самостоятельно изучать документы от владельца, либо найти надежного риелтора.Приятным бонусом для нас стало то, что во всех рассматриваемых квартирах была посудомоечная машина.
На фотографиях можно увидеть типичный генератор и бак для воды на крыше.
Стоимость аренды и сопутствующие расходы
Срок аренды обычно составляет 12-18 месяцев при оплате в лирах и до 5 лет при оплате в долларах. Государство регулирует повышение арендной платы, ограничивая его официальным уровнем инфляции. Однако на практике арендодатели часто пытаются поднять цену при продлении договора. Например, наша старая квартира при продлении должна была подорожать с 13 000 до 18 000 лир.
Нотариальные и переводческие расходы в 2024 году могли достигать 2500 лир, но в нашем случае в 2025 году мы обошлись без них.
Общая сумма первоначальных затрат при аренде может быть весьма существенной. Обычно требуется оплатить:
Гарантийный депозит (в размере месячной платы). Его возврат часто сопряжен с трудностями, поэтому многие, съезжая, просто используют его в качестве оплаты за последний месяц.
Арендная плата за первый месяц.
Комиссия риелтору, которая обычно равна месячной стоимости аренды. В России такая практика может вызывать вопросы. Летом 2023 года некоторые агенты в Турции даже брали плату за просмотр квартир, предлагая «пройти без очереди».
Таким образом, при ежемесячной плате в 13 000 лир единовременные расходы могут составить около 39 000 лир. Это значительная сумма, даже с учетом того, что многие компании-работодатели компенсируют часть арендной платы своим сотрудникам.
Коммунальные услуги и интернет
Перед регистрацией необходимо оформить на свое имя как минимум электричество или воду. При подключении электричества с 2024 года требуется депозит около 1200 лир, за воду — около 900 лир. Эти суммы возвращаются при расторжении договора. Ситуация с интернетом аналогична: требуется депозит около 600 лир.
С бытовой техникой есть своя специфика: поломка в первый месяц обычно лежит на совести арендодателя, но позже ответственность может перейти на арендатора.
Работа с риелторами: от неудач к успеху
Найти квартиру напрямую от владельца через местные сайты (аналог Авито) у нас не получилось. Риелтор в нашем случае был предпочтительнее из-за языкового барьера.
Мы столкнулись с разными агентами. Некоторые пытались взять комиссию в полную стоимость аренды (18 000 лир) и дополнительно 6 000 лир за оформление документов. Однако нам повезло найти более адекватных специалистов. Наш первый риелтор смог снизить ежемесячную плату с 17 000 до 13 000 лир, а второй договорился с владельцем о гарантийном ремонте техники в течение года. Они же помогли с регистрацией и решением спорных вопросов.
Интересно, что первый агент был турком, не говорившим по-русски, а второй, судя по всему, был выходцем из стран СНГ, что облегчило коммуникацию.
Перевозку вещей мы организовали самостоятельно на автобусах, так как узнали о корпоративной услуге переезда слишком поздно.
На этих фотографиях — наша новая квартира после переезда.
В целом, этот переезд в апреле 2025 года стал для нас ценным и интересным опытом. Надеюсь, наш рассказ будет полезен тем, кто только планирует переезд в Турцию. А какой у вас опыт аренды жилья и общения с риелторами?
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Квартирный вопрос по-турецки: наш переезд в апреле 2025 на новую съемную квартиру.
