Какой ипотечный платёж на ипотеку в 2025? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

Я продолжаю следить за динамикой цен на недвижимость в самых дорогих городах России — Москве и Сочи. Я также посмотрел, каков сейчас ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в городе с населением более миллиона человек.

Я живу в Москве и инвестирую в квартиру в Сочи, об этом я рассказываю на своем канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ценовых условий пойдем.

Сочи (объявления Домклик)

Давайте сначала рассмотрим ситуацию с рекламой (а не торговлей) в Сочи. По Сочи и Москве я теперь буду брать данные из Domclick, которые, по мнению экспертов, ближе к реальности.

источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/sochi

Цены на первичное жилье продолжают колебаться в широком диапазоне от 400 000 до 450 000 долларов США, но стали дороже. Вторичный рынок находится в узком диапазоне, за год изменений практически не произошло.

Сочи:

• Начальная школа: 405 000 → 441 000 (+8,9%)

• Вторичное: 318 000 → 317 000 (-0,3%)

Москва (объявления Домклик)

Теперь в Москву.

источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/moskva

В Москве цены на недвижимость остаются близкими к рекордным.

Москва:

• Начальная школа: 413 000 → 412 000 (-0,2%)

• Вторичное: 359 000 → 355 000 (-1,1%)

По данным ДОМ РФ, в Москве 44% (вторичных) земель продано, а 56% еще не продано или продажа еще не началась. В Краснодарском крае реализовано 22% (-1%), в Санкт-Петербурге реализовано 40% (+2%), в Московской области реализовано 32% (+1%).

источник: https://наш.до.рф/аналитика/разилация_строительший_авторий

Теперь давайте рассмотрим реальные сделки, потому что в рекламе мы видим цену, которую хочет продавец, а в реальных сделках мы видим цену, которую готов заплатить покупатель.

Реальные сделки

Московский индекс недвижимости DomClick MREDC показывает 296 тыс. (+2 тыс).

данные взяты отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

Других городов, проиндексированных DomClick, нет.

СберИндекс показывает стоимость, рассчитанную на основе фактической цены продажи основных объектов недвижимости. Москва там рассматривается отдельно, а Сочи относится только к Краснодарскому краю. В России средняя цена составляет 171 тыс за метр (+1 тыс).

данные взяты отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...

москва 351 тыс за метр (+5 тыс.). Лидирующий MREDC 55 тыс. В Краснодарском крае средняя цена 166 тыс. (б/у). В Миссури 191 тыс. (+1 тыс.).

Обратите внимание: Какой будет размер выплат студентам в 2023 году.

По данным IRN, в Москве проживает 273 тыс человек (без учета удостоверений личности). Новая Москва 204к (не эксплуатировался). МО 153к (двойной/одинарный).

данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/

Но в долларовом выражении все упало. 2699 долларов за метр (б/у).

данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/

В Сочи, по данным SRG, стоимость вторичного счетчика составляет 270 тыс. (б/у). В Москве - 330 тыс. (+7 тыс).

В Сочи стоимость одного метра в новостройке составляет 443 000 долларов, а если учитывать элитную недвижимость, то она составляет 540 000 долларов, сообщает ЦИАН.

Какой платёж по ипотеке в 2025?

К февралю 2025 года ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройке мегаполиса увеличится на 32,3% по сравнению с платежом на конец третьего квартала 2024 года.

компания RBC Real Estate подсчитала, что ежемесячные платежи по ипотеке за однокомнатные квартиры для новых заемщиков в городах с населением более миллиона человек за последние четыре месяца выросли на 14–44 тыс долларов, что на 32,3% больше.

цена однокомнатной квартиры в новостройке в Москве (средняя площадь 35 квадратных метров) составляет 12,34 млн юаней, при этом ежемесячный платеж по ипотеке составляет 211 тыс юаней. Санкт-Петербург 9,67 млн, выплачено 165 900. Казань 7,49 млн, выплачено 128,40 млн. Нижний Новгород 6,12 млн, выплачено 104 900. Самый дешевый город-миллионник — Волгоград: квартира стоит $3,97 млн, а рассрочка платежа — $681 тыс. Моего пассивного дохода (64 тыс в месяц) почти достаточно, чтобы купить однокомнатную квартиру в Волгограде!

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

В целом с июля 2021 года (данные на 1 февраля) по сегодняшний день у меня накопилось около 5,947 млн, а на 1 марта их будет около 6,4 млн.

По вторичной цене SRG достаточно будет 23,7 метра (по данным Domklik, 20 метров). Напомню, что цель — накопить достаточную сумму, чтобы денежный поток покрывал ежемесячные платежи по ипотеке (±100% от стоимости квартиры, но критическая сумма будет меньше).

Если у вас нет ипотеки, вы можете использовать эти деньги, чтобы отправиться в Сочи. По объявлениям на Домклике, за эти деньги можно выбрать из множества студий и небольшого количества однокомнатных квартир площадью от 18 до 25 квадратных метров, которые можно даже отремонтировать. Конечно, этого недостаточно.

Подписывайтесь на мой канал в Telegram, где я рассказываю о том, как накопить деньги на покупку квартиры в Сочи, и делюсь своим опытом инвестирования.

Больше интересных статей здесь: Деньги.

Источник статьи: Какой ипотечный платёж на ипотеку в 2025? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?.