Рынок аренды жилья демонстрирует стабильный спрос, что делает его привлекательной нишей для заработка. Профессия риэлтора или агента по недвижимости, несмотря на существующие стереотипы, остается востребованной. Главная ценность такого специалиста для клиента — глубокое знание локального рынка, умение быстро подобрать или продать объект, а также помощь в юридическом оформлении и проверке, что экономит заказчику время, силы и деньги.
Суть бизнес-модели
Предлагаемая схема позволяет организовать удаленный заработок. Ее суть заключается в том, что вы находите в крупном городе объект для долгосрочной аренды, привлекаете на него арендаторов через бесплатные или платные каналы, а для работы на месте привлекаете местного агента по недвижимости. Давайте разберем процесс по шагам.
Шаг 1: Выбор города для работы
Для максимальной эффективности рекомендуется сосредоточиться на городах с высокими арендными ставками: Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске или Сочи. Оптимальный ценовой диапазон для квартиры — 30-40 тысяч рублей в месяц (в Москве — до 50 тысяч). Более низкие ставки принесут маленький доход, а на дорогое жилье сложнее найти арендатора.
Шаг 2: Поиск агента-партнера на месте
Поскольку вы работаете удаленно, вам необходим надежный партнер в выбранном городе. Найдите опытного риэлтора через сайты hh.ru или avito.ru (раздел «Резюме») и предложите ему сотрудничество на следующих условиях: вы занимаетесь поиском объектов и клиентов, а он проводит очные показы и оформляет сделку. Вознаграждение (агентская комиссия) делится пополам. Большинство агентов соглашаются на такие условия.
Что касается риска обмана («левачества») со стороны партнера, то в условиях высокой конкуренции это маловероятно. К тому же, у вас будут контакты обеих сторон сделки для перепроверки.
Финансовая модель: размер комиссии и заработок
Стандартная агентская комиссия составляет 50% от месячной стоимости аренды. Например, за квартиру за 40 000 рублей комиссия будет 20 000 рублей. Пополам с партнером вы получаете 10 000 рублей чистой прибыли с одной сделки. Это разовый платеж от арендатора.
Реальный заработок: при активной работе можно закрывать 8-10 сделок в месяц. Сдавая 8 квартир по 35 000 рублей, ваш доход составит 70 000 рублей в месяц. Набравшись опыта на объектах до 40 000 рублей, можно переходить к более дорогой недвижимости.
Шаг 3: Поиск объектов недвижимости от собственников
Ключевая задача — найти объявления именно от владельцев, а не от других агентов. Основные источники: сайт cian.ru (обязательно ставьте фильтр «от собственника») и тематические группы во «ВКонтакте». В объявлениях обращайте внимание на пометку «Агентам не беспокоить» — такие варианты лучше обходить стороной.
Группы во «ВКонтакте» могут быть даже удобнее, так как на фото с Циана часто стоят водяные знаки, которые нужно убирать.
Обратите внимание: Зарабатываем на Airpods'ах.
Шаг 4: Привлечение арендаторов (клиентов)
Есть два основных подхода: бесплатный и платный.
Бесплатный способ: массовое размещение объявлений на десятках досок объявлений и в группах «ВКонтакте». На один объект уходит около 3 часов. Процесс можно автоматизировать с помощью специальных программ (стоимость около 5000 рублей) или поручить фрилансеру. В объявлении позиционируйте себя как помощника собственника, а не агента — это повышает доверие.
Платный способ: создание сайта-визитки «агентства», группы во «ВКонтакте» или аккаунта в Instagram с последующим продвижением через таргетированную рекламу (Яндекс.Директ, таргетинг). Этот вариант требует вложений, но и отдача может быть выше. Начинать лучше с бесплатных методов, чтобы отработать схему и получить первые деньги.
Шаг 5: Проведение сделки и коммуникация
1. Разговор с собственником: Не звоните владельцу, пока не нашли заинтересованного арендатора. В беседе сначала уточните детали о квартире, а затем сообщите, что у вас есть потенциальный клиент, и спросите, готовы ли они к сотрудничеству по агентской схеме (комиссия 50% от аренды оплачивается клиентом). Большинство соглашается.
2. Разговор с арендатором: Избегайте слов «риэлтор» или «агент». Объясните, что вы помогаете собственнику сдать квартиру за единоразовую комиссию. Такой подход вызывает меньше сопротивления.
3. Организация сделки: После согласия обеих сторон передайте контакты собственника и арендатора вашему агент-партнеру в городе. Он назначит встречу, оформит документы, получит комиссию и перешлет вашу долю.
Краткий итог схемы
1. Найдите риэлтора-партнера в крупном городе и договоритесь о разделе комиссии.
2. Подберите на Циане или во «ВКонтакте» объект для аренды (до 40 000 руб./мес.).
3. Разместите объявления о нем на множестве площадок.
4. Найдя клиента, договоритесь с ним о комиссии, а с собственником — о сотрудничестве.
5. Передайте контакты партнеру, который завершит сделку на месте.
Эта простая, но эффективная схема позволяет начать зарабатывать на рынке аренды недвижимости без собственных вложений. При должном усердии реальный доход может превышать 50 000 рублей в месяц.
#заработок в интернете #заработок в сети #заработок денег
заработок
#недвижимость #заработок на недвижимости
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Зарабатываем на аренде недвижимости.
