Я продолжаю следить за тенденциями цен на недвижимость в самых дорогих городах России — Москве и Сочи. Я также рассмотрел снижение ставок по ипотеке с 1 апреля 2025 года.
Я живу в Москве и инвестирую в квартиру в Сочи, об этом я рассказываю на своем канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ценовых условий пойдем.
Сочи (объявления)
Давайте сначала рассмотрим ситуацию с рекламой (а не торговлей) в Сочи. Вторичный рынок не растет, первичный рынок — нет.
источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/sochi
Планы рассрочки в надежде на снижение основного долга в будущем способствуют росту на первичном рынке. Вторичный рынок продолжает оставаться сильным.
Сочи:
-
Начальная школа: 441 000 → 456 000 (+3,4%)
-
Вторичное: 317 000 → 316 000 (-0,3)
Москва (объявления)
Теперь в Москву.
источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/moskva
В Москве добывающая промышленность продолжает бить рекорды и устанавливать новые исторические максимумы. Вторичный рынок отстает.
Москва:
-
Начальная школа: 415 000 → 429 000 (+0,9%)
-
вторичный: 352k → 352k (-b/i)
Чтобы купить дом стоимостью 15 миллионов юаней с процентной ставкой по ипотеке 28%, вам потребуется первоначальный взнос в размере 3 миллионов юаней и ежемесячный платеж в размере 285 000 юаней. Мы снова пойдем в церковь, чтобы поставить свечи за отмену ДКП. Моего пассивного дохода недостаточно, чтобы поддержать такое движение.
Теперь давайте рассмотрим реальные сделки, потому что в рекламе мы видим цену, которую хочет продавец, а в реальных сделках мы видим цену, которую готов заплатить покупатель.
Реальные сделки
Московский индекс недвижимости DomClick MREDC показывает 309 тыс. (+9 тыс.). Это также рекорд.
данные взяты отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
Других городов, проиндексированных DomClick, нет.
СберИндекс показывает стоимость, рассчитанную на основе фактической цены продажи основных объектов недвижимости. Москва там рассматривается отдельно, а Сочи относится только к Краснодарскому краю. В России средняя цена составляет 171 тыс за метр (б/у).
данные взяты отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...
москва 351 тыс за метр (б/у).
Обратите внимание: Банки накладывают ограничения на операции, счета и отказывают бизнесу в льготных кредитах.
Опережает MREDC на 42 тыс. В Краснодарском крае средняя цена 166 тыс. (б/у). У Министерства обороны — 189 тыс. (не повстанцы). По данным СберИндекса вторичный рынок Москвы 299 тыс. (б/у).По данным IRN, население Москвы составляет 276 тыс. (+2 тыс.). Новая Москва 205к (+1р). Миссури 154 тыс. (+1 тыс).
данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/
В долларовом выражении цены на недвижимость выросли до 3185 долларов за метр (+266 долларов или +9,1%).
данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/
Как снизились ставки по ипотеке?
1 апреля Сбербанк и Банк ВТБ снизили рыночные плановые процентные ставки. Сбербанк планирует снизить процентные ставки на 1,5–2,5%, ВТБ — на 1,1–1,6%.
Фактически рыночные ставки по ипотеке вернулись к уровню конца октября-ноября (когда базовая ставка была только что повышена до 21%). Если повезет, можно получить 25–26%. По данным Единого государственного реестра жилищно-коммунальных услуг Украины, по состоянию на 30 марта средняя ставка по ипотеке для новостроек составила 28,35%, а средняя ставка по ипотеке для вторичного жилья — 28,65%.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего с июля 2021 года у меня накопилось около 6,476 миллиона (данные на 1 апреля), а по состоянию на 1 мая, вероятно, около 6,5 миллиона.
По данным Domklik, его длина составляет около 20,43 метра. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму, чтобы денежный поток покрывал ежемесячные платежи по ипотеке (± 100% от стоимости квартиры, но критическая сумма будет меньше).
Если нет ипотеки, то с такой суммой можно присмотреться даже к 18-метровым студиям и микростудиям в Сочи и окрестностях. Максимум — около 30 метров. Для комфортного отдыха, может, и нормально, но для комфортной жизни — маловато.
Подписывайтесь на мой канал в Telegram, где я расскажу, как накопить деньги на покупку квартиры в Сочи, и поделюсь своим опытом инвестирования.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Как сильно банки снижают ставки по ипотекам? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?.
