История началась с обращения клиента по имени Василий, который пять лет назад столкнулся с серьёзной проблемой. Пожилая женщина, продавшая ему квартиру, внезапно решила оспорить сделку и вернуть себе жильё, хотя деньги уже были уплачены.
Василий, желая улучшить свои жилищные условия и сэкономить, узнал от соседки-пенсионерки, что та готова продать свою квартиру. Чтобы собрать необходимую сумму, ему пришлось взять кредит. Сделка была оформлена, но с одним особым условием: продавщица попросила разрешить ей пожить в квартире ещё месяц перед окончательным переездом. Василий согласился, и в договоре было чётко указано, что бывшая владелица и её дочь обязаны сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней после перехода права собственности.
Деньги были переданы, документы подписаны, право собственности переоформлено. Однако, когда месяц истёк, бабушка не освободила помещение.
При личной встрече дочь продавщицы сообщила, что мать находится в больнице, и они выедут сразу после её выписки. Василий, хоть и нервничал, пошёл навстречу и дал дополнительное время.Начало судебной тяжбы
Ожидание затянулось ненадолго. Уже через неделю Василий получил копию искового заявления. В нём пожилая женщина утверждала, что никогда не продавала квартиру, не получала денег, а её подпись на договоре — подделка. Она ссылалась на своё болезненное состояние в день сделки, утверждая, что из-за приёма лекарств не могла отдавать отчёт своим действиям.
Выяснилась важная деталь: расчёт по сделке проходил наличными деньгами, как того хотела продавщица, опасавшаяся обмана. Этот факт был зафиксирован в договоре. После подписания документов Василий лично отвёз её в отделение Сбербанка, где она планировала внести средства на свой счёт.
Правовая защита и встречные требования
Для защиты интересов Василия мы подали встречный иск с требованием о выселении бывшей владелицы и её дочери из спорной квартиры. Наша позиция строилась на том, что доводы истицы не соответствуют действительности.
Мы ходатайствовали о проведении почерковедческой экспертизы для подтверждения подлинности подписи бабушки на договоре. Параллельно был направлен запрос в Сбербанк с целью установить, поступали ли на её счёт крупные суммы в период после предполагаемой продажи, что могло бы подтвердить факт получения денег.
Стоит отметить, что по закону бремя доказывания своих требований лежит на истце. Однако, учитывая её заявления о нездоровье, суд инициировал проверку всех обстоятельств дела.
Результаты проверок и судебные решения
Экспертиза установила, что подпись на договоре и запись ФИО с высокой долей вероятности были выполнены самой пожилой женщиной. В ходе судебного заседания в качестве свидетеля выступила её дочь, которая подтвердила болезнь матери, но заявила, что ничего не знала о продаже. Суд запросил информацию из медицинского учреждения.
К следующему заседанию пришли ответы: Сбербанк сообщил, что крупные суммы на счёт истицы не зачислялись, а больница предоставила выписку, согласно которой в день сделки она была госпитализирована с подозрением на инфаркт, но в тот же день выписана без подтверждения диагноза, получив лишь рекомендации по приёму профилактических препаратов.
Далее суд назначил комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Её заключение было однозначным: на момент подписания договора купли-продажи женщина полностью осознавала значение своих действий и могла руководить ими.
Итогом разбирательства стал отказ суда в удовлетворении иска бабушки и полное удовлетворение нашего встречного требования о выселении.
Итоги и последствия
Несогласная с решением, истица подала апелляцию, но не явилась на заседание. Апелляционный суд, рассмотрев материалы дела, не нашёл оснований для отмены первоначального решения.
В результате Василий смог вселиться в свою законную квартиру только спустя полтора года после её оплаты. Судебные издержки, включая государственные пошлины, расходы на экспертизы и услуги адвокатов, которые суд взыскал с проигравшей стороны, составили 185 000 рублей. Взысканием этой суммы с бабушки занимается служба судебных приставов.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Как бабушка хотела кинуть покупателя на квартиру.
