Приобретение жилой недвижимости в России даёт право на возврат части уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Это государственная льгота, позволяющая компенсировать расходы на покупку квартиры, дома или земельного участка.
Размер вычета и основные условия
Максимальная сумма расходов, с которой можно вернуть 13%, составляет 2 миллиона рублей. Таким образом, верхний предел возврата — 260 тысяч рублей. Чем выше ваша официальная зарплата и, соответственно, сумма ежегодно уплачиваемого НДФЛ, тем быстрее вы получите всю полагающуюся компенсацию.
Важный нюанс: если квартира куплена у застройщика без отделки (в черновой отделке), то к стоимости жилья могут быть добавлены расходы на ремонт и отделочные материалы для расчёта вычета, особенно если общая сумма покупки не достигла лимита в 2 млн рублей.
Вычет по ипотечным процентам
Если недвижимость приобретена в ипотеку, вы имеете право на отдельный вычет — возврат 13% от суммы уплаченных банку процентов по кредиту. Лимит расходов для этого вычета — 3 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 390 тысяч рублей. Оба вычета (на покупку и на проценты) оформляются независимо друг от друга.
Интересное: Купить хату, сделать ремонт и вернуть часть денег за это с помощью вычета.
Кто имеет право на вычет?
Право на имущественный вычет имеют налоговые резиденты РФ, получающие доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Вычет распространяется на покупку квартир, долей, жилых домов, комнат и земельных участков под ИЖС. Важно, что льгота доступна как при расчёте собственными средствами, так и при использовании ипотечного кредита.
Когда вычет получить нельзя?
Закон устанавливает ряд ограничений. Вычет не предоставляется, если:
- Сделка совершена между взаимозависимыми лицами: супругами, родителями и детьми, братьями и сёстрами, опекунами и подопечными.
- Оплата произведена за счёт средств работодателя, бюджетных субсидий или материнского капитала.
- Гражданин уже полностью исчерпал своё право на данный вид вычета ранее.
- У покупателя в год приобретения не было доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%.
- Покупатель не является налоговым резидентом Российской Федерации.
Особенности вычета при покупке земельного участка
Возврат налога при приобретении земли имеет специфические условия:
- Вычет можно заявить только после того, как на участке будет построен жилой дом и на него оформлено право собственности.
- Земля должна иметь целевое назначение «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).
- Участок должен быть куплен за собственные или кредитные средства.
- Сделка не должна быть совершена между близкими родственниками.
- На участке должен быть возведён именно жилой дом, а не нежилое строение.
Остались вопросы? Пишите 🤗
Интересное еще здесь: Деньги.
Имущественный налоговый вычет.
