Приобретение жилья в новостройке — значительная финансовая инвестиция. К счастью, существуют проверенные стратегии, которые позволяют существенно снизить стоимость покупки. Грамотный подход к выбору времени, локации и условий сделки может сэкономить вам сотни тысяч рублей.
Следите за календарём продаж
Застройщики, как и многие другие компании, часто привязывают свои маркетинговые акции к определённым периодам. Наиболее выгодные предложения традиционно появляются в конце финансового квартала, месяца или года. Это связано с желанием компаний выполнить планы по выручке и закрыть финансовые периоды с хорошими показателями. Особенно активны распродажи в декабре — в преддверии Нового года спрос на недвижимость традиционно снижается, и девелоперы готовы предлагать существенные скидки, чтобы стимулировать покупки.
Аналогичная ситуация может сложиться и в летние месяцы, в так называемый «курортный сезон», когда внимание потенциальных покупателей переключается на отдых, а активность на рынке недвижимости падает.
Рассмотрите спальные районы
Цена квадратного метра в центре города зачастую в разы превышает стоимость аналогичного жилья в новых, развивающихся районах на окраинах. Выбор квартиры в спальном районе — один из самых очевидных способов сэкономить. Однако к такому выбору нужно подходить взвешенно.
Не стоит покупать жильё в абсолютно необжитом месте, «в чистом поле». Важно изучить генеральный план развития территории: запланировано ли строительство социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник), транспортной развязки, торговых центров? Если район имеет чёткий план развития и перспективы, то ваша покупка может оказаться двойной выгодой: вы экономите на старте, а через несколько лет стоимость квартиры может значительно вырасти благодаря появлению всей необходимой инфраструктуры.
Обратите внимание: Купить или построить дом своей мечты.
Выбирайте отделку от застройщика
Многие покупатели ошибочно полагают, что самостоятельный ремонт обойдётся дешевле. На практике же отделка «под ключ» от надёжного застройщика часто оказывается более выгодной. Строительные компании закупают материалы крупными оптовыми партиями по специальным ценам, а стоимость работ их подрядчиков также ниже благодаря большому объёму. В итоге вы получаете готовое к проживанию жильё без лишних хлопот и часто — по более низкой общей цене, чем если бы делали ремонт сами.
Ищите предложения от подрядчиков
Нередко строительные компании рассчитываются с субподрядчиками не деньгами, а готовыми квартирами. Эти квартиры подрядчики затем продают, чтобы получить живые деньги. Поскольку их главная цель — быстрая реализация, цены на такие лоты часто устанавливаются ниже среднерыночных. Покупка у подрядчика может потребовать дополнительных юридических проверок и, возможно, некоторых компромиссов в планировке, но финансовая выгода от такой сделки может быть весьма существенной.
Входите на этапе старта продаж
Самый значительный дисконт — до 30% и более — предлагается на самых ранних этапах реализации проекта, часто на стадии «котлована». Покупка на старте продаж сопряжена с определёнными рисками (сроки сдачи могут сдвигаться), однако эти риски можно минимизировать, тщательно выбирая проверенного и надёжного застройщика с положительной репутацией и историей. В этом случае вы становитесь владельцем квартиры по цене, которая будет недоступна на последующих этапах строительства.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Как купить новостройку дешевле.
