В сегодняшнем выпуске на сайте «Жилье и инструменты: Вопросы и ответы» мы подробно разберем актуальные события на рынке недвижимости и в сфере ипотечного кредитования. Чтобы всегда быть в курсе важных изменений, подписывайтесь на наш канал Pulse, ставьте лайки и делитесь материалами с друзьями. А теперь перейдем к главным новостям дня.
Спад активности на вторичном рынке жилья Москвы
Рынок вторичного жилья столицы демонстрирует заметное снижение активности. За одиннадцать месяцев 2022 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир сократилось на 21,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если точнее, было заключено 118 607 договоров против 150 565 годом ранее.
Эксперты Росреестра по Москве объясняют эту динамику аномально высокими показателями продаж в 2021 году, который стал рекордным. Однако общая картина по стране неоднозначна. По данным сервиса Cian, с начала марта по начало ноября количество объявлений о продаже вторичного жилья в России, наоборот, резко выросло — на 85%.
Рекордный объем непроданного жилья в новостройках
Параллельно на первичном рынке накопился значительный объем непроданных квартир в строящихся домах. Согласно расчетам аналитической компании INFOLine-Аналитика, доля таких объектов достигла 66% от общего объема строительства. Генеральный директор компании Михаил Бурмистров отмечает, что это самый высокий показатель за всю историю современного рынка жилья в России, что сигнализирует о дисбалансе между предложением и спросом.
Динамика ввода жилья и ипотечного кредитования
🏠 Несмотря на сложности, объем сданного в эксплуатацию жилья в РФ с января по ноябрь 2022 года составил 93 миллиона квадратных метров. Это на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Важная новость: ПСБ запускает военную ипотеку без первоначального взноса.
🏘 Стоит отметить структуру этого ввода: лишь 37 млн м² пришлось на многоквартирные дома (МКД), остальное — это частный сектор и индивидуальное жилищное строительство.
⛏ Однако к концу года темпы ввода жилья резко замедлились. В ноябре падение составило почти 40%, что отражает общее охлаждение рынка.
📈 Эта тенденция подтверждается и статистикой по сделкам: количество договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 13,5%, а ипотечных договоров — на 14,6%.
Продление и изменения в программе льготной ипотеки
Одна из самых обсуждаемых тем — будущее государственной программы льготной ипотеки. После первоначальных предложений Центробанка о ее отмене было принято решение не только сохранить программу до июня 2024 года, но и внести в нее целевые корректировки.
🏠 Кто сможет получить кредит? Основными бенефициарами обновленной программы станут семьи с двумя детьми в возрасте до 18 лет.
🏠 Новая ставка: С 1 января 2023 года льготная процентная ставка по ипотеке для новостроек повышается до 8%. При этом у застройщиков остается возможность дополнительно снижать ставку для клиентов за счет собственных средств.
🏠 Цель программы: Ожидается, что эти меры помогут поддержать девелоперов, стабилизировав спрос на новостройки в текущих экономических условиях.
🏠 Прогнозы: Эксперты оценивают, что в 2023 году воспользоваться обновленной программой смогут более 180 тысяч российских семей.
Чтобы оперативно получать свежие новости и экспертные комментарии юристов, присоединяйтесь к нашей группе в Одноклассниках. Мы ежедневно публикуем актуальные материалы.
Больше полезных материалов по теме: Ипотека.
Источник статьи: В сегодняшней подборке новостей на канале "ЖКХ: вопросы и ответы" мы будем говорить в основном про недвижимость и ипотеку.
