Верховный суд Российской Федерации вынес важное решение, которое меняет подход к взысканию долгов с граждан-банкротов. Теперь единственное жилье должника может быть включено в конкурсную массу и реализовано для погашения задолженности перед кредиторами. Ключевым условием является не отсутствие недобросовестных действий со стороны банкрота, а наличие реального экономического смысла от такой продажи, который позволит существенно удовлетворить требования кредиторов.
Суть рассматриваемого дела
Прецедент был создан при рассмотрении дела о банкротстве Владимира Балыкова, задолжавшего Россельхозбанку сумму свыше 30 миллионов рублей. Изначально, на момент начала процедуры банкротства, должник был прописан у матери в Хабаровске. Однако позднее он оформил право собственности на жилой дом с земельным участком и зарегистрировался там, после чего обратился в суд с просьбой исключить это имущество из конкурсной массы как единственное пригодное для проживания.
Позиции судов разных инстанций
Первая и апелляционная инстанции отказали Балыкову, усмотрев в его действиях признаки недобросовестности и попытку искусственно создать «исполнительский иммунитет» для нового жилья. Кассационный суд занял противоположную позицию, указав на факт отсутствия у должника иного жилья. Окончательную точку в споре поставил Верховный суд, сформулировав новые принципы.
Ключевые принципы, установленные Верховным судом
1. Интересное: Какие возможности для взыскания дебиторской задолженности дает Федеральный Закон №488. Допускается ухудшение жилищных условий должника, но предоставляемое взамен жилье должно иметь площадь не меньше установленной социальной нормы. Предпочтение отдается недвижимости в том же населенном пункте.
2. Продажа прежнего жилища должна преследовать конкретную экономическую цель — реальное увеличение средств для расчета с кредиторами. Эта мера не должна превращаться в карательную санкцию за неуплату долгов или способ давления на должника.
3. Жилье для замещения может быть приобретено двумя способами: кредиторами за свой счет (с последующим возмещением из выручки) или финансовым управляющим за средства от продажи старой недвижимости. В любом случае, в договорах необходимо четко прописать, что право собственности на новое жилье переходит к должнику до того, как он лишится прав на старое.
4. Решение о замещении жилья и порядке его реализации должно быть одобрено сначала собранием кредиторов, а затем — арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве. Этот судебный акт можно обжаловать в установленном порядке.
Предложенный механизм реализации
Верховный суд детализировал процедуру. Финансовый управляющий обязан провести собрание кредиторов, на котором определяется рыночная стоимость единственного жилья, рассчитываются издержки на его продажу и покупку замещающего объекта, а также вычисляется итоговое сальдо — сумма, которая фактически пополнит конкурсную массу. Кроме того, необходимо оценить, не является ли жилье «малозначительным» активом, продажа которого не принесет существенной пользы кредиторам, а станет лишь формальным наказанием. Утвержденный порядок продажи фиксируется определением арбитражного суда. После вступления этого определения в силу финансовый управляющий приступает к практической реализации: продаже старого жилья и приобретению нового для должника.
Интересное еще здесь: Банки.
Продажа единственного жилья банкрота. Да, теперь это возможно.
