Получение квартиры по завещанию — это не абсолютная гарантия перехода права собственности. Существует ряд юридических и финансовых обстоятельств, которые могут помешать наследнику стать полноправным владельцем недвижимости или заставят его делиться ею с другими претендентами.
Основные причины, по которым можно не получить завещанную квартиру
- Наследственные долги. Вместе с имуществом наследник принимает и все долговые обязательства умершего. Отказаться только от долгов, приняв квартиру, невозможно — закон предусматривает принцип универсального правопреемства. Кредиторы вправе требовать погашения задолженности в пределах стоимости унаследованного имущества. Особенно рискованна ситуация, когда квартира была в залоге у банка. Если сумма долга с процентами и пенями превысит стоимость самой квартиры, наследник может фактически потерять жилье, вынужденный продать его для расчетов с кредиторами.
- Право на обязательную долю. Закон защищает интересы социально уязвимых категорий, которые находились на иждивении завещателя. К ним относятся:
- Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
- Нетрудоспособные супруг и родители;
- Иждивенцы, которые не менее года до смерти находились на содержании завещателя.
Этим лицам полагается обязательная доля, составляющая не менее половины от того, что они получили бы по закону. На практике это означает, что наследнику по завещанию, возможно, придется выделить часть квартиры в натуре или выплатить денежную компенсацию, чтобы сохранить жилье за собой.
- Оспаривание завещания в суде. Завещание, как односторонняя сделка, может быть признано недействительным. Основаниями для этого часто служат:
- Сомнения в дееспособности завещателя на момент составления документа;
- Доказательства давления, обмана или угроз со стороны наследника;
- Существенные нарушения формы составления (отсутствие нотариального удостоверения, подписи и т.д.).
Обратите внимание: Какими салатами можно удивить на праздничном банкете. Делюсь личным опытом..
Судебные процессы по оспариванию завещаний часто бывают длительными и сложными, но в случае успеха других наследников квартиру могут перераспределить или полностью изъять.
- Признание наследника недостойным. Суд может лишить права наследования, если будет доказано, что наследник:
- Умышленно совершал противоправные действия против завещателя или других наследников;
- Пытался незаконно увеличить свою долю;
- Злостно уклонялся от выполнения законных обязанностей по содержанию наследодателя.
В этом случае такой наследник исключается из числа претендентов, и квартира переходит к другим.
- Завещание чужого имущества. Наследодатель может ошибочно или намеренно завещать имущество, на которое у него не было права собственности. Типичные ситуации:
- Завещание муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма;
- Попытка распорядиться долей в квартире, принадлежащей другим собственникам;
- Завещание квартиры, приобретенной по оспоримой сделке, которая впоследствии была аннулирована.
В таких случаях завещание в соответствующей части признается ничтожным, и наследник не получает прав на недвижимость.
Выводы и рекомендации
Чтобы минимизировать риски, наследнику по завещанию рекомендуется до принятия наследства проверить: наличие обременений на квартиру (ипотека, арест), существование обязательных наследников, а также юридическую чистоту права собственности завещателя. В сложных ситуациях целесообразно обратиться к юристу по наследственным делам.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Можно ли потерять квартиру, если она получена по завещанию?.
