Почему дом — спорная инвестиция в современном мире

В 2021 году покупка дома для собственного проживания вряд ли может считаться выгодной финансовой инвестицией. Это утверждение, конечно, требует пояснений, так как в прошлом ситуация была иной, и многие до сих пор верят в прибыльность такого вложения. Однако современный анализ показывает, что инвестиции в жилую недвижимость часто оказываются низкодоходными. Это не просто частное мнение, а позиция, которую разделяют многие успешные инвесторы.

Например, известный автор и инвестор Роберт Кийосаки в своих книгах неоднократно предостерегал от вложений в недвижимость. Интересно, что это происходит на фоне парадокса: значительная часть его собственного капитала формируется именно за счёт арендного бизнеса. Если же рассматривать локальный контекст, то, как отмечал в интервью Дмитрий Гордон, в начале 2000-х годов недвижимость могла окупиться всего за три года. Сегодня же такие показатели — большая редкость.

Современная реальность: 9% годовых — уже удача

Сегодня годовая доходность от сдачи недвижимости в аренду на уровне 9% воспринимается многими как большая удача, а не как стандартный результат. Это резко контрастирует с ожиданиями прошлых десятилетий.

Дисклеймер:

1. Данная статья отражает субъективное мнение автора и не преследует цели кого-либо оскорбить.
2. Все текстовые, иллюстративные и видеоматериалы, использованные в статье, принадлежат их законным правообладателям.
3. Материалы, упомянутые в пункте 2, были взяты из общедоступных источников в сети Интернет.

Несмотря на скептический взгляд на недвижимость как на инструмент инвестиций, далее мы рассмотрим противоположную, классическую точку зрения, обратившись к вечной мудрости.

Пятое правило самого богатого человека в Вавилоне

В книге «Самый богатый человек в Вавилоне» её герой, Аркад, живший несколько тысячелетий назад, настаивает на важности владения собственным домом для того, кто стремится к финансовому благополучию. Его логика проста: как человек может сосредоточиться на приумножении капитала, если он живёт в бедности, не имея надёжного семейного очага для себя, супруги и детей? Аркад обращался в первую очередь к мужчинам, рисуя идиллическую картину: муж, вернувшись с работы (или из своего дела), попадает в уютный дом и цветущий сад, за которым с радостью ухаживает его жена.

Сегодня эта мотивация кажется несколько устаревшей. Во-первых, гендерные роли в семье и на рынке труда значительно изменились.

Обратите внимание: Моя отправная точка к финансовой грамотности.

Многие женщины вносят равный или даже больший вклад в семейный бюджет. Во-вторых, сам совет Аркада заключался в том, чтобы построить дом на заёмные средства и долгие годы расплачиваться по ссуде, что было частью его миссии по обогащению Вавилона.

Весело покататься на кредите... правда это временно. Источник: Я. Картинки

Некоторые цитаты из книги сегодня звучат особенно архаично, например, описание того, как жены стирают бельё в реке и носят воду для полива сада. Безусловно, в этой метафоре заложена глубокая идея о важности семейного гнезда. Однако в реалиях XXI века требуется не просто статичное «гнёздышко», а гибкая «семейная крепость», финансовую устойчивость которой обеспечивают несколько источников дохода.

Безусловно, примеры вроде Уоррена Баффета, который приобрёл дом в Омахе ещё в прошлом веке по относительно низкой цене и затем сосредоточился на инвестициях, остаются в силе. Но важно понимать, что контекст и условия рынка кардинально изменились.

Таким образом, если классический совет Аркада звучал как:

Стань собственником собственного дома.

То адаптированный к современности совет мог бы быть таким:

Если вы покупаете недвижимость для собственного проживания (а не для сдачи в аренду), стремитесь сделать это на собственные сбережения, а не в кредит. Это может ускорить ваше финансовое развитие и дать больше свободы.

Окончательное решение, разумеется, всегда остаётся за вами.

Ключевой вывод

Будьте предельно внимательны, рассматривая недвижимость как объект для вложений. Она часто характеризуется низкой ликвидностью и медленной окупаемостью.

✍ Поделитесь в комментариях: есть ли у вас ипотека или другой кредит на недвижимость?

P.S. Продолжение следует! В следующей части мы раскроем несколько секретов, которые используют кредиторы для увеличения своей прибыли.

🍃 Другие интересные статьи на тему финансов:

• Что скрыто в книге: «Самый богатый человек в Вавилоне»?
• Первое правило обогащения
• Второй совет богатейшего человека
• Деньги без движения — это смерть
• Что делать, если не устраивает процент по вкладу?
• Что делать, если деньги уходят, как вода сквозь сито?

Больше интересных статей здесь: Банки.

Источник статьи: Твой дом - это главная инвестиция?.