Хотя введение эскроу-счетов значительно снизило риски, ситуации, когда застройщик, привлекавший средства дольщиков, становится банкротом, всё ещё встречаются. Это возможно, например, при продаже квартир без использования эскроу-счетов, что в отдельных случаях разрешено законом. Что же делать участнику долевого строительства, оказавшемуся в такой ситуации?
Судебный путь: признание права собственности на объект незавершенного строительства
Одним из действенных механизмов защиты прав является судебное признание права собственности на вашу долю в недостроенном объекте. Данная практика подтверждена, в том числе, решениями Верховного Суда РФ.
После банкротства застройщика стройка часто замораживается на этапе возведенной коробки здания. В рамках процедуры банкротства такой объект может быть передан другому юридическому лицу — строительному кооперативу дольщиков или новой строительной организации. В этот момент права дольщиков оказываются под угрозой, так как новые контрагенты могут предлагать изменить условия первоначальных договоров.
Позиция Верховного Суда и законодательная база
Верховный Суд РФ дал важные разъяснения, проводя аналогию между индивидуальным строительством и долевым участием. Если человек строит дом сам или через подрядчика, готовый объект становится его собственностью. В долевом строительстве заказчиков много, но суть не меняется: при полной оплате по договору квартира после сдачи дома должна перейти в собственность дольщика.
Передача незавершенного объекта новому застройщику в ходе банкротства не аннулирует права дольщиков, возникшие ранее. Все первоначальные договоры должны сохранять свою силу.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, объекты незавершенного строительства могут находиться в собственности граждан. Закон об участии в долевом строительстве также не запрещает регистрацию права на такой объект. Таким образом, признание права собственности в суде — это допустимый способ защиты интересов дольщика при неисполнении застройщиком обязательств.
Условия и сложности процедуры
Важно понимать, что признание права собственности на объект незавершенного строительства происходит исключительно через суд, а сама процедура является сложной.
Обратите внимание: Как списать ипотечный кредит и сохранить квартиру в собственности? Советы юристов по банкротству..
Объект должен соответствовать строительным нормам и проекту, быть возведенным на земельном участке с соответствующим разрешенным использованием. Требования схожи с процедурой узаконения самовольной постройки. Если все нормативы застройщиком были соблюдены, судебное признание права собственности дольщика возможно.Практическая польза и возможные последствия
Стоит ли проходить этот непростой путь, сопряженный с судебными издержками и трудностями со сбором документов у обанкротившейся компании?
Положившее решение суда дает дольщику статус собственника доли в объекте незавершенного строительства. Это серьезная гарантия: любые дальнейшие сделки с домом (продажа, передача в залог) без согласия собственника становятся невозможными. Вы получаете законный инструмент влияния на процесс и защищаете свой актив от неправомерных действий.
Однако важно осознавать, что само по себе признание права собственности не гарантирует достройки дома. Этот процесс зависит от нового застройщика. Право на готовую квартиру возникнет только после ввода дома в эксплуатацию и приемки государственной комиссией. Тем не менее, иметь «синицу в руках» в виде официально признанной доли в объекте часто надежнее, чем рассчитывать на неопределенного «журавля в небе».
Став сособственником, вы сможете согласовывать ключевые решения по объекту, будете в курсе происходящего и сможете на него влиять. Поэтому данный способ защиты прав является действенным, если соблюдены все предусмотренные законом условия.
Спасибо за внимание к статье! Если материал был полезен, поддержите автора лайком или подпиской. В комментариях вы можете задать интересующие вопросы — я обязательно на них отвечу.
Напоминаю, что если вам потребуется помощь в оформлении недвижимости в Москве или Балашихе, мы всегда готовы обсудить этот вопрос. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего доброго!
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Могу ли я получить право собственности на недостроенную квартиру, если застройщик обанкротился?.
" }
