Оформление кредита с использованием дома в качестве залога — это эффективный финансовый инструмент для заемщиков. Такой подход открывает доступ к значительным денежным средствам на привлекательных условиях, включая пониженные процентные ставки и ускоренные сроки рассмотрения заявки.
Наша компания специализируется на предоставлении кредитов под залог недвижимости. Мы гарантируем клиентам конкурентные процентные ставки, оперативное оформление всех документов и индивидуальный подход. Наши эксперты готовы подробно проконсультировать вас на всех этапах сделки и помочь выбрать оптимальное решение.
Ключевые преимущества кредита под залог дома и земли
- Длительные сроки погашения. В отличие от стандартных банковских программ, залоговое кредитование позволяет получить крупную сумму и распределить выплаты на период до 20-30 лет, что существенно снижает ежемесячную финансовую нагрузку.
- Низкие процентные ставки. Поскольку кредит обеспечен ликвидным имуществом, риски для кредитора снижаются, что напрямую влияет на стоимость займа и позволяет минимизировать итоговую переплату.
- Высокий лимит финансирования. Максимальная сумма кредита определяется рыночной стоимостью закладываемого дома с участком и может достигать десятков миллионов рублей — уровень, часто недоступный при оформлении необеспеченных потребительских займов.
- Упрощенная процедура оформления. Для получения кредита, как правило, не требуется предоставление справок о доходах (2-НДФЛ), привлечение поручителей или сбор объемных пакетов документов, что ускоряет процесс.
- Сохранение права пользования. Ключевое преимущество: после оформления залога вы продолжаете проживать в доме и пользоваться земельным участком. Кредитор получает лишь обременение в виде залога, которое снимается после полного погашения долга.
Требования к объекту недвижимости
Для успешного оформления сделки закладываемый дом с участком должен соответствовать ряду критериев:
- Находиться в частной собственности заемщика, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Иметь жилое назначение и хорошее техническое состояние (не быть аварийным или подлежащим сносу).
- Обладать достаточной рыночной стоимостью, которая покрывает запрашиваемую сумму кредита. Окончательную оценку проводит независимый экспертный оценщик.
- Быть свободным от любых обременений (ипотека, арест, долги по коммунальным услугам, сервитут и т.д.). Наличие обременений является основным препятствием для одобрения заявки.
Как проверить, находится ли дом в залоге?
Покупка или принятие в залог имущества, уже обремененного долгами, чревата серьезными проблемами:
- Невозможность полноценно распоряжаться имуществом: вы не сможете свободно продать, подарить или переоформить дом до снятия обременения.
- Юридические риски: в случае невыплаты первоначального долга кредитор вправе инициировать процедуру взыскания, даже если вы стали новым владельцем.
Чтобы обезопасить себя, необходимо перед любой сделкой проверить юридическую чистоту объекта. Для этого нужно заказать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе содержится полная информация о собственнике, технических характеристиках и, что самое важное, о всех зарегистрированных обременениях (ипотека, арест, аренда).
Получить выписку можно несколькими способами:
- Обратиться лично или через представителя в отделение Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ).
- Заказать электронную выписку на официальном сайте Росреестра или через портал «Госуслуги». Это самый быстрый и удобный вариант: документ, заверенный электронной подписью, обычно приходит в течение от нескольких часов до пары дней. Услуга предоставляется за небольшую госпошлину.
Источник: https://newtechnologi.ru/2020/09/25/mozhno-li-vzyat-kredit-pod-zalog-doma-s-uchastkom/
