Отмена абсолютной неприкосновенности: позиция Конституционного суда
В 2012 году Конституционный суд РФ вынес важное решение, которое изменило подход к защите единственного жилья должников. Рассмотрев жалобы граждан, суд указал, что норма, полностью запрещающая взыскание на такое жилье (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), нарушает баланс интересов. Речь идет о ситуациях, когда должник, имея значительную задолженность, владеет дорогостоящим и просторным жильем (например, большим коттеджем), но отказывается или не может платить по долгам. Суд отметил, что «абсолютный иммунитет» в таких случаях несправедлив по отношению к кредиторам.
Тем не менее, действующая редакция закона по-прежнему защищает единственное пригодное для проживания жилье должника и его семьи от обращения взыскания по большинству долгов. Ключевым исключением является ипотека: если жилье было заложено для обеспечения кредита, его могут изъять за неуплату.
Что такое ипотека и когда она реально угрожает жилью?
Важно понимать, что ипотека — это не просто кредит на покупку недвижимости. Это залог имущества (квартиры, дома, земли) для обеспечения любого обязательства, будь то бизнес-кредит или потребительский заем.
Многие заемщики заблуждаются, считая, что предоставление банку копии документов на квартиру автоматически означает ее залог. На самом деле, договор залога недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если такая регистрация не проводилась (и вас не уполномочивали на это по нотариальной доверенности), то ваше жилье не находится в залоге, и банк не имеет права претендовать на него в счет погашения этого конкретного кредита. Под защиту в этом случае попадает и сам дом, и земельный участок под ним.
Решение Конституционного суда стало катализатором для разработки ряда законопроектов, направленных на урегулирование этого вопроса.
Эволюция законопроектов об изъятии единственного жилья
В конце 2016 года Минюст России подготовил первый вариант поправок. Он предлагал сохранить неприкосновенность жилья только если его площадь не превышает удвоенную норму на человека, а стоимость не более чем в два раза выше средней по региону. Также проект допускал изъятие за «личные» долги (алименты, возмещение вреда) и за кредиты, взятые уже после вступления закона в силу.
После волны критики в 2017 году появилась обновленная версия, сузившая круг оснований для изъятия в основном до долгов по алиментам и ЖКХ. Однако и этот проект не был внесен в Госдуму.
Новый виток обсуждений начался в ноябре 2018 года. Третья редакция законопроекта предполагала возможность обращения взыскания на единственное жилье как в рамках исполнительного производства, так и в процедуре банкротства физического лица.
Обратите внимание: Роль арбитражного управляющего в деле о банкротстве граждан.
Но с двумя существенными условиями:- Жилье должно быть признано «роскошным» (стоимость свыше 30 млн рублей или площадь более 30 кв. м на человека).
- Кредиторы обязаны заранее предоставить должнику альтернативное жилье в том же районе площадью не менее 20 кв. м на человека.
Крайне важно различать действующий закон и законопроект. Все перечисленные инициативы — это лишь проекты, которые могут быть серьезно изменены в ходе обсуждений в Госдуме (три чтения), одобрения Советом Федерации и подписания Президентом. Реальная перспектива вступления в силу подобных норм на тот момент оценивалась экспертами не ранее 2021 года.
Текущая ситуация: когда жилье могут забрать уже сейчас?
По состоянию на момент написания статьи, взыскание на единственное жилье возможно только в двух четко определенных случаях:
- Если это жилье было официально заложено по договору, прошедшему регистрацию в Росреестре, и долг по обеспеченному этим залогом обязательству не погашен (классическая ипотека).
- Если в суде будет доказано, что данное жилье фактически не является для должника единственным. Например, если он постоянно зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире по другому адресу. Чтобы избежать таких рисков, рекомендуется быть прописанным именно в том жилье, которое вы считаете единственным.
Во всех остальных ситуациях, будь то обычное исполнительное производство или банкротство физлица, единственное жилье остается неприкосновенным. Поэтому если вы рассматриваете процедуру банкротства как способ освободиться от долгов, но боитесь потерять жилье, — действуйте, не дожидаясь возможного ужесточения законодательства. В рамках действующих норм ваша квартира или дом находятся под защитой.
Бесплатная консультация по телефону:
8 (920) 223-2612 (Москва и МО)
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: В каких случаях могут при банкротстве забрать единственное жилье?.
