Жизненные обстоятельства иногда меняются неожиданно. Ситуация, когда срочно требовались средства под залог недвижимости, а затем потребность в них отпала, встречается не так уж редко. Причины могут быть разными: появились более выгодные финансовые варианты, изменились планы или нашлись альтернативные источники финансирования.
Можно ли вернуть неиспользованный кредит?
Если вы получили залоговый кредит, но передумали его использовать, хорошая новость в том, что его почти всегда можно погасить досрочно. Прямые запреты на досрочное погашение в кредитных договорах встречаются крайне редко. Это стандартная банковская практика, которая защищает права заемщика.
Процедура возврата неиспользованных средств относительно проста, однако важно понимать один ключевой момент: даже если деньги просто лежали на счете и вы ими не распоряжались, с формальной точки зрения вы ими пользовались. Поэтому банк вправе удержать проценты за этот период. На практике это часто означает, что при досрочном погашении вам придется заплатить как минимум один полный ежемесячный платеж, который включает в себя проценты за фактический срок пользования кредитом.
Первый шаг: обращение в банк
Весь процесс начинается с визита или звонка в ваш банк. Необходимо сообщить о своем намерении погасить кредит досрочно и уточнить у сотрудника два важных момента:
- Точную сумму к возврату. Узнайте окончательный расчет, включающий тело кредита и начисленные проценты (тот самый минимальный платеж).
- Сроки и процедуру. Уточните, за сколько дней нужно подать заявление, какую дату считать датой погашения и как банк обрабатывает такие операции. Правила отличаются: одни банки требуют уведомления за 30 дней, другие проводят погашение почти мгновенно.
Пошаговая инструкция по закрытию кредита
- Подача заявления. В установленный банком срок подайте официальное заявление о досрочном погашении. Обязательно получите на руки документ, подтверждающий прием заявления (отметку на втором экземпляре или расписку).
- Внесение средств. Переведите на счет, с которого происходит списание платежей, полную сумму, указанную банком (основной долг + проценты).
- Контроль списания. Убедитесь, что в согласованную дату банк списал всю необходимую сумму и ваша задолженность обнулилась.
- Получение подтверждающих документов. Это критически важный этап. Запросите у банка официальную справку о полном погашении кредита и отсутствии претензий. Также вам должны вернуть погашенную закладную на недвижимость. Эти бумаги — ваша гарантия того, что обязательства перед банком исполнены.
Обратите внимание: Кредитные каникулы или реструктуризация? Что лучше?.
Снятие обременения с недвижимости
После расчетов с банком нужно снять обременение (ипотеку) с вашей недвижимости в Росреестре. Для этого соберите пакет документов:
- Паспорт собственника;
- Документы на право собственности (выписка из ЕГРН);
- Кредитный договор;
- Полученные от банка документы (справка о погашении, закладная);
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Заявление на снятие обременения. В нем укажите свои данные, адрес и кадастровый номер объекта, а также основания для наложения и снятия обременения.
Подать документы можно через МФЦ, отделение Росреестра или их официальный сайт. Процедура занимает до 10 рабочих дней. После получения уведомления о снятии обременения обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН. Только когда в ней будет указано, что ограничений нет, процесс можно считать полностью завершенным.
Если вы находитесь в поиске выгодных условий для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Взял залоговый кредит, но передумал пользоваться деньгами. Могу ли я его закрыть?.
