??? Использование материнского капитала при покупке жилья часто связано с необходимостью выделения долей несовершеннолетним детям. Это обязательное требование закона, но на практике банки по-разному подходят к этому вопросу, особенно в случаях рефинансирования или когда первый взнос формируется от продажи квартиры, где у ребёнка уже была доля. Мы подготовили обзор, какие финансовые учреждения допускают доли детей в залоговом имуществе и при каких условиях.
Банки, которые допускают доли детей при наличии разрешения опеки
Эта группа кредиторов готова рассматривать заявки на ипотеку или рефинансирование, если в сделке участвует несовершеннолетний с долей в праве собственности. Ключевое условие — предоставление официального разрешения органов опеки и попечительства.
? СберБанк — соглашается на сделки, если есть разрешение опеки. Это касается ситуаций, когда для первого взноса продана квартира с долей ребёнка, использован маткапитал или другие социальные программы. Банк проводит рефинансирование как при уже выделенных долях детям (требуется согласие опеки), так и если доли ещё не оформлены, но маткапитал был использован.
? Банк Дом.РФ — принимает объекты с долями детей при наличии решения опеки (например, при продаже квартиры для взноса). Проводит рефинансирование ипотеки, где был задействован маткапитал, даже если доли ещё не выделены. Если доли уже оформлены — также требуется решение опеки.
Обратите внимание: Топ 6 банковских карт для детей.?.
? УБРиР — рассматривает заявки, если первый взнос сформирован от продажи жилья с долей ребёнка и есть разрешение опеки. Рефинансирует кредиты с использованным маткапиталом как до, так и после выделения долей (в последнем случае с согласия опеки).
? ВТБ — допускает доли детей, если источник первоначального взноса — продажа квартиры, где ребёнок был собственником, и предоставлено решение опеки. При рефинансировании кредита с маткапиталом принимает заявки, если доли ещё не выделены.
? Банк Санкт-Петербург — работает по схожей схеме: требует решение опеки при наличии детских долей. Рефинансирует ипотеку с маткапиталом до момента выделения долей.
? Ак Барс Банк — при наличии разрешения органа опеки допускает выделение долей детям в рамках сделки. На рефинансирование берёт кредиты с использованным маткапиталом, если доли ещё не оформлены.
Банки, которые рефинансируют ипотеку с маткапиталом без выделения долей
Эти банки, как правило, не занимаются оформлением выделения долей детям. Однако они готовы провести рефинансирование существующей ипотеки, в которой был использован материнский капитал, даже если обязательные доли детям ещё не выделены. К таким кредиторам относятся:
? Уралсиб
? Банк Открытие
? Росбанк
? ЮниКредит Банк
? Газпромбанк
? Промсвязьбанк (ПСБ)
? Альфа-Банк
? Райффайзенбанк
Банки, требующие согласия опеки только на смену залогодержателя
Отдельная категория — банки, которые не выделяют доли детям, но готовы провести рефинансирование ипотеки с использованным маткапиталом при одном условии: необходимо получить согласие органов опеки и попечительства specifically на смену банка-кредитора (залогодержателя). В эту группу входят:
? Абсолют Банк
? Россельхозбанк (РСХБ)
? Банк Зенит
Важно: Информация носит справочный характер. Условия могут меняться, поэтому перед обращением в банк обязательно уточняйте актуальные требования у кредитного специалиста. Невыполнение обязательств по выделению долей детям после использования маткапитала может повлечь юридические последствия.
@ipotekahouse #полезно
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Маткапитал и доли несовершеннолетних детей..
