Часто возникает вопрос: стоит ли продавать имеющуюся недвижимость, чтобы погасить дорогой потребительский кредит, а затем приобрести новое жилье в ипотеку? Например, при наличии кредита в 1 миллион рублей под 15% годовых. Первый шаг к ответу — трезвая оценка своих финансовых возможностей: справляетесь ли вы с текущими платежами? Но ключевой момент, который упускают многие, — это понимание текущей ситуации на ипотечном рынке.
Текущая ситуация на рынке ипотеки
После известных экономических событий начала 2022 года рубль пережил сильные колебания, что напрямую отразилось на кредитных ставках. Ипотечные проценты взлетели до заоблачных высот, достигая 20%. На момент написания статьи ситуация несколько стабилизировалась: рубль укрепился, а средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье опустилась до 16,9% годовых. Однако это всё ещё значительно выше, чем было ранее. Принятие финансового решения требует точных расчетов. Выигрывает тот, кто тщательно всё анализирует, но не упускает подходящий момент.
Сравнительный анализ: ипотека при 16,9% и 10%
Чтобы наглядно показать разницу, приведем расчеты для квартир разной стоимости со стандартным первоначальным взносом в 20% и сроком кредита 20 лет.
Квартира за 6 000 000 рублей
✅ На сегодня (Ставка 16.9%):
Первоначальный взнос: 1 200 000 руб.
Ежемесячный платеж: 70 041,64 руб.
Общая сумма выплат (долг + проценты): 16 809 993,60 руб.
Из них проценты: 12 009 993,60 руб.
🔻 Что было (Ставка 10%):
Первоначальный взнос: 1 200 000 руб.
Ежемесячный платеж: 46 321,04 руб.
Общая сумма выплат: 11 117 049,60 руб.
Из них проценты: 6 317 049,60 руб.
Обратите внимание: На чем можно сэкономить при оформлении ипотеки.Делюсь своим опытом..
Квартира за 10 000 000 рублей
✅ На сегодня (Ставка 16.9%):
Первоначальный взнос: 2 000 000 руб.
Ежемесячный платеж: 116 736,07 руб.
Общая сумма выплат: 28 016 656,80 руб.
Из них проценты: 20 016 656,80 руб.
🔻 Что было (Ставка 10%):
Первоначальный взнос: 2 000 000 руб.
Ежемесячный платеж: 77 201,73 руб.
Общая сумма выплат: 18 528 415,20 руб.
Из них проценты: 10 528 415,20 руб.
Квартира за 12 000 000 рублей
✅ На сегодня (Ставка 16.9%):
Первоначальный взнос: 2 400 000 руб. (исправлено с 2 000 000 для соответствия 20%).
Ежемесячный платеж: 140 083,28 руб.
Общая сумма выплат: 33 619 987,20 руб.
Из них проценты: 24 019 987,20 руб.
🔻 Что было (Ставка 10%):
Первоначальный взнос: 2 400 000 руб.
Ежемесячный платеж: 92 642,08 руб.
Общая сумма выплат: 22 234 099,20 руб.
Из них проценты: 12 634 099,20 руб.
Важный вывод
Цифры говорят сами за себя. При текущей ставке в 16,9% ежемесячная нагрузка и общая переплата по кредиту возрастают в разы по сравнению с периодом низких ставок. Критически важную роль играет размер первоначального взноса: чем он больше, тем меньше итоговая сумма кредита и, соответственно, выплат. Эти расчеты — отправная точка для принятия решения. Готовы ли вы к такой финансовой нагрузке, или стоит подождать более благоприятных условий?
#ОЛьга мажуть #ипотека москва #ипотека 2022 #ипотека с господдержкой #материнский капитал 2022 #кредит на квартиру #кредит на жилье #квартира в ипотеку #жилье в ипотеку #купить квартиру в ипотеку
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Чек-лист: расчет ипотеки по «вторичке».
