Как мы уже отмечали ранее, инвестиции в городские новостройки и квартиры в текущих рыночных условиях могут быть не самым оптимальным выбором. Однако это не означает, что сфера недвижимости полностью закрыта для инвесторов. Существуют альтернативные и весьма перспективные направления, среди которых особое место занимает загородное строительство.
Рост спроса и феномен деурбанизации
Пандемия и связанные с ней ограничения кардинально изменили отношение к жилью. Многие горожане, оказавшись в замкнутом пространстве квартир, осознали ценность частного дома с участком. Это привело к массовому переезду на дачи и резкому всплеску спроса на загородную недвижимость. По данным аналитиков, только в Подмосковье в 2020 году интерес к таким объектам вырос на 30-50% по сравнению с предыдущим годом, положив начало устойчивому тренду на деурбанизацию.
Инвестиционные дома @alba.development
При этом рынок столкнулся с дефицитом качественного предложения. Наибольший спрос сконцентрирован на домах среднего класса площадью 100-200 квадратных метров с готовыми коммуникациями и участком, но таких объектов катастрофически не хватает.
Потенциал доходности и условия входа
Инвестиции в загородные дома демонстрируют впечатляющую доходность, которая, по оценкам, может достигать 30-70% годовых. Начальная сумма вложений при этом сопоставима со стоимостью однокомнатной или двухкомнатной квартиры в новостройке крупного города. Например, в Санкт-Петербурге входной порог начинается от 6-7 миллионов рублей. Важным преимуществом является и возможность гибкого, поэтапного финансирования проекта.
Инвестиционные дома @alba.development
Ключевые критерии для успешных инвестиций
Чтобы вложения были прибыльными и ликвидными, необходимо учитывать несколько фундаментальных аспектов:
1. Локация и инфраструктура. Выбор места — решающий фактор. Участок должен находиться в районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой (школы, магазины, медицинские учреждения, хорошие подъездные пути). Это напрямую влияет на стоимость и скорость будущей продажи.
Обратите внимание: Новый автомобиль в гредит: что необходимо знать.
Правильно выбранная локация может принести дополнительную прибыль.2. Стадия готовности поселка. Оптимальным временем для покупки считается момент, когда основные коммуникации в коттеджном поселке уже подведены, но застройка еще не завершена полностью. Это гарантирует, что ключевые работы выполнены надежным застройщиком, а объект продается по цене «незавершенки», что открывает пространство для роста стоимости.
3. Близость к природе. Наличие водоема, леса или живописного ландшафта рядом с домом — значительный плюс, повышающий привлекательность объекта. Люди покупают загородное жилье именно ради природы, и этот фактор можно монетизировать.
4. Единый архитектурный стиль. Стоит избегать поселков с хаотичной, разнородной застройкой, где соседствуют дома абсолютно разных стилей. Такая неоднородность снижает общую привлекательность и ликвидность. Предпочтение следует отдавать проектам с гармоничной и единой концепцией.
5. Классическая архитектура. Слишком экстравагантный или узконаправленный дизайн дома может существенно сузить круг потенциальных покупателей в будущем. Для инвестиционных целей наиболее безопасным выбором являются проверенные временем, классические архитектурные решения.
Рыночная динамика и прогнозы
Активный спрос уже привел к существенному росту цен. По информации Forbes, с начала пандемии стоимость загородной недвижимости в зависимости от региона увеличилась на 20-35%. В 2020 году были распроданы даже объекты, которые годами не находили покупателя.
Немалую роль в удорожании сыграл и стремительный рост цен на строительные материалы. За последний год основные позиции, такие как металлопрокат, древесина и утеплители, подорожали в 2-2.5 раза. Эксперты, включая генерального директора агентства INFOLine, прогнозируют дальнейшее ускорение этого роста.
Инвестиционные дома @alba.development
Аналитики ЦИАН ожидают, что в ближайшие 2-3 года цены на загородную недвижимость продолжат увеличиваться. Поэтому для тех, кто рассматривает это направление, оптимальной стратегией является начало инвестиций в текущий момент, не дожидаясь возможного, но маловероятного в среднесрочной перспективе, снижения стоимости.
#инвестиции в недвижимость
#портфель инвестора
#инвестиции в недвижимость
#флиппинг
#про финансы
#инвестиционный портфель
#ипотечный кредит
#ипотека с господдержкой
#заработок в декрете
#пассивный заработок
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Новый тренд - инвестиции в загородное строительство.
