Ситуация, когда застройщик признаётся банкротом, к сожалению, не редкость в сфере долевого строительства. Когда работы на объекте замирают, а связь с компанией теряется, участники долевого строительства оказываются в сложном положении. В этом материале мы подробно разберём, какие шаги необходимо предпринять дольщикам, чтобы отстоять свои интересы и минимизировать потери.
Первый шаг: проверка статуса застройщика и инициация процедуры
Первое, что нужно сделать – выяснить, начата ли официальная процедура банкротства компании-застройщика. Согласно российскому законодательству, информация о признании организации финансово несостоятельной публикуется в официальном издании – газете «Коммерсантъ». Проверить наличие вашего застройщика в реестре банкротов можно по этой ссылке. Для поиска потребуются реквизиты компании (ОГРН или ИНН), которые указаны в вашем договоре долевого участия (ДДУ).
Если процедура банкротства ещё не запущена, дольщикам следует самостоятельно инициировать её. Для этого можно обратиться с коллективным заявлением в Федеральную налоговую службу (ФНС) или в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Важно действовать оперативно: своевременное начало процедуры увеличивает шансы на благоприятный исход для всех обманутых дольщиков.
Права дольщиков в процедуре банкротства: два ключевых пути
В случае банкротства застройщика закон предоставляет дольщикам два основных варианта защиты своих прав:
- Требование о возврате денежных средств. Вы отказываетесь от прав на будущую недвижимость и требуете возврата всех уплаченных по ДДУ сумм, а также законной неустойки за просрочку.
- Требование о передаче объекта недвижимости. Вы настаиваете на получении квартиры, машино-места, коммерческого помещения или иного объекта, указанного в договоре.
Обратите внимание: Роль арбитражного управляющего в деле о банкротстве граждан.
Свой выбор необходимо официально зафиксировать, подав соответствующее заявление арбитражному управляющему, который ведёт дело о банкротстве. Ваше требование будет внесено в специальный «Реестр требований кредиторов». На подачу заявления отводится строгий срок – два месяца с момента получения вами официального уведомления от управляющего.
Выбор №1: Возврат денежных средств
Если вы решили отказаться от квартиры и вернуть деньги, вам необходимо оформить отказ от ДДУ и направить управляющему требование о возмещении всех внесённых платежей и неустойки. После этого начинается длительная процедура реализации имущества банкрота через торги, которая может занять от года до полутора лет.
Важно понимать очерёдность удовлетворения требований кредиторов. В первую очередь выплачиваются компенсации за вред жизни и здоровью, затем – задолженность по зарплате перед сотрудниками компании, и только после этого – требования дольщиков и других кредиторов. Если активов застройщика окажется недостаточно, выплаты производятся пропорционально заявленным суммам, то есть вы можете получить не полную, а лишь часть вложенных средств.
Выбор №2: Получение недвижимости
Если вы нацелены всё-таки получить жильё, сценарий будет зависеть от степени готовности объекта:
- Дом практически готов или сдан. В этом случае вы через суд или управляющего претендуете на конкретную квартиру, указанную в вашем ДДУ, для последующей регистрации права собственности.
- Строительство заморожено. Это более сложный путь. Возможны два варианта развития событий: привлечение нового застройщика для завершения работ или создание дольщиками жилищно-строительного кооператива (ЖСК) для самостоятельного управления достройкой. Оба процесса требуют времени, согласований и могут растянуться на несколько лет.
Финансирование для завершения проблемного объекта часто привлекается из средств государственного «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Что выбрать: деньги или квартиру?
Однозначного ответа здесь нет. Решение зависит от множества факторов: степени готовности дома, наличия у застройщика ликвидного имущества, ваших личных планов и финансовых возможностей. Ключевая рекомендация – не затягивать с обращением к юристам и активными действиями. Чем раньше вы включитесь в процедуру, тем выше будут ваши шансы на успех в любом из выбранных направлений.
Нужна подробная консультация или профессиональная помощь в сопровождении вашего дела? – Обращайтесь к нашим специалистам!
Наш сайт: https://krasnoyarsk.finexpert24.com/
Телефон: 8 800 350 34 69 (звонок бесплатный)
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Что делать дольщикам, если застройщик – банкрот?.
