При покупке недвижимости часто возникает вопрос о предварительной оплате. Важно понимать разницу между двумя основными формами предоплаты — задатком и авансом, так как они имеют разные правовые последствия.
Задаток: гарантия для обеих сторон
Задаток — это не просто деньги, а юридически значимая гарантия, которая защищает интересы и продавца, и покупателя. Сумма задатка передаётся в качестве доказательства заключения предварительного договора и подтверждает серьёзность намерений сторон. Его ключевая особенность — обеспечение исполнения обязательств. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остаётся у продавца. Если же виноват продавец, он обязан вернуть сумму в двойном размере. Возврат задатка возможен только в строго определённых случаях: по взаимному согласию, из-за непреодолимых обстоятельств или по вине продавца.
Аванс: простая предоплата без гарантий
Аванс — это частичная предоплата по будущему договору купли-продажи. Важно понимать, что без самого договора аванс, по сути, теряет свой смысл. На практике авансом часто ошибочно называют сумму, которую покупатель вносит «на словах», чтобы показать свою заинтересованность. В отличие от задатка, аванс не несёт обеспечительной функции. Это означает, что стороны могут относительно свободно отказаться от сделки, и аванс в полном объёме возвращается покупателю, независимо от того, кто стал инициатором расторжения.
Что выбрать: аванс или задаток?
Выбор зависит от вашей уверенности в сделке. Если вы твёрдо решили купить именно эту квартиру, а продавец готов её продать, оптимальным вариантом будет задаток. Он надёжно фиксирует сделку и даёт финансовые гарантии обеим сторонам. Если же вы ещё сомневаетесь или рассматриваете другие варианты, лучше вообще воздержаться от предоплаты. Использование в такой ситуации «аванса» не даст вам никаких юридических преимуществ и защит.
Обратите внимание: 110 дней без процентов, бесплатное обслуживание и снятие наличных: почему свою первую кредитку стоит оформить у Райффайзенбанка.
Как правильно оформить соглашение о задатке
Ключ к безопасности — детализированный договор. Чем больше условий вы пропишете, тем лучше. Указывайте всё максимально точно и конкретно: полные данные сторон, точный адрес и параметры квартиры, окончательную цену сделки, сроки подписания основного договора и передачи денег, а также порядок действий в случае форс-мажора.
Частые вопросы о задатке
Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке?
- Отказ банка в ипотечном кредитовании — это обстоятельство, которое, как правило, не зависит от воли покупателя или продавца. Чтобы избежать споров, этот пункт обязательно нужно включить в договор задатка. Пропишите, что в случае отказа банка в выдаче кредита задаток подлежит возврату покупателю в полном объёме без каких-либо штрафов.
Что нужно проверить перед внесением задатка?
Никогда не передавайте деньги, не убедившись в юридической чистоте сделки. Обязательно проверьте, что продавец является собственником квартиры. Запросите и внимательно изучите актуальную выписку из ЕГРН, проверьте документы-основания для владения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), убедитесь в отсутствии обременений (ипотека, арест) и зарегистрированных лиц.
Нужна ли расписка о передаче денег?
Обязательно. Факт передачи денег по договору задатка должен быть подтверждён отдельной распиской. Её должен собственноручно написать продавец в присутствии покупателя. В расписке указывается сумма (цифрами и прописью), дата, ФИО сторон, основание передачи (ссылка на договор задатка) и назначение платежа.
Что делать, если продавец отказывается возвращать задаток?
В такой ситуации единственный путь — обращение в суд. Если договор задатка был составлен корректно, а покупатель не является виновником срыва сделки (например, из-за отказа банка, если это было оговорено), суд с высокой вероятностью встанет на сторону покупателя и обяжет продавца вернуть деньги.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Аванс или задаток: расскажу как правильно оформить предоплату за квартиру.
