Принцип «доверяй, но проверяй», известный еще со времен Древнего Рима, сегодня актуален как никогда, особенно при сдаче новостроек. Несмотря на современные технологии, идеальное строительство без изъянов остается редкостью. Поэтому будущему владельцу квартиры важно полагаться на собственную внимательность и знания, а не на обещания застройщика. К сожалению, многие дольщики на этапе приемки допускают серьезные промахи, которые впоследствии оборачиваются финансовыми потерями и долгими спорами. В этой статье мы разберем пять самых распространенных и грубых ошибок, которых следует избегать.
Ошибка 1: Игнорирование общего имущества
Многие ошибочно полагают, что приемка касается только внутреннего пространства квартиры. На самом деле, зона вашей ответственности и интересов начинается от входной двери в подъезд. К общему имуществу относятся подъезды, лестничные клетки, холлы, лифтовые холлы и другие помещения. Обязательно проверяйте: нет ли трещин на стенах, ровно ли уложена плитка, надежно ли закреплены перила, исправны ли окна и двери в местах общего пользования, установлены ли все светильники и покрашены ли поверхности. Любые недоделки в этих зонах должны быть зафиксированы в дефектном акте, так как в будущем их устранение может лечь на плечи жильцов.
Ошибка 2: Акт приема-передачи без точной даты
Подписание акта приема-передачи с незаполненной датой — серьезный риск. Пока дата не указана, передача квартиры не считается юридически завершенной. Более того, отсутствие четко прописанной даты (желательно и цифрами, и прописью) открывает возможность для недобросовестного застройщика манипулировать сроками. Например, если сдача объекта задержалась на шесть месяцев, а в акте дата не стоит, застройщик может задним числом поставить более позднюю дату, сократив период задержки. В результате вы можете потерять право на значительную компенсацию за просрочку, предусмотренную договором.
Ошибка 3: Подписание акта до устранения дефектов
Золотое правило приемки: подписывайте документы только после того, как все замечания будут устранены. Как бы ни настаивал представитель застройщика, не соглашайтесь на уговоры «подпишите сейчас, а мы все исправим позже». Ваша позиция должна быть твердой: есть дефекты — нет подписи. Требуйте составления дефектного акта, устранения всех указанных в нем недостатков и проведения повторной приемки.
Обратите внимание: Подборка самых холодных домов России. А вы переплачиваете за коммуналку?.
Ошибка 4: Поверхностная проверка и экономия времени
Приемка квартиры — не тот этап, на котором можно спешить. Помните: здесь вам предстоит жить долгие годы. Выделите достаточно времени, чтобы тщательно проверить каждый уголок. Пройдитесь с уровнем, рулеткой, проверьте розетки, работу сантехники, ровность стен и потолков, открывание-закрывание окон и дверей. Большинство проблем выявляются простыми методами, информацию о которых легко найти в интернете. Если вы не уверены в своих силах, разумным решением будет нанять независимого специалиста-приемщика. Он обладает профессиональным оборудованием (тепловизор, влагомер, детектор проводки) и знает все типичные «слабые места» новостроек. Эта инвестиция может сэкономить вам крупную сумму в будущем.
Ошибка 5: Отсутствие дублирующей документации и фотофиксации
Все обнаруженные дефекты должны быть не только внесены в официальный акт, но и продублированы вами. В документе обязательно должна стоять фраза: «Отказываюсь принимать объект до устранения указанных выше недостатков». Чтобы обезопасить себя от манипуляций с документами со стороны застройщика, создайте собственный «досье»: сфотографируйте или снимите на видео каждый дефект, отметьте его местонахождение кусочком малярного скотча с подписью. Такой визуальный протокол не оставит пространства для споров и поможет вам легко сориентироваться при повторной приемке после ремонта.
По закону у застройщика есть до 45 дней на устранение недостатков из дефектного акта. Однако расслабляться не стоит: часто «исправления» носят косметический характер или часть проблем игнорируется. Поэтому вторая приемка должна быть такой же скрупулезной, как и первая. И снова главный принцип: если дефекты остались — не ставьте подпись.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: 5 самых крупных ошибок при приемке квартиры в новостройке.
