В закон внесен ряд изменений, о которых важно знать. 3 изменения, о которых должны знать все владельцы недвижимости.
1. Внесение изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации
В ГК РФ появилось несколько обновленных положений, имеющих прямое отношение к имуществу:
· будет официальное, узаконенное описание «сюжета». Земельный участок определяется как участок земли с четко определенными границами, установленными законом. Здания или сооружения описываются как результат строительства или раздела недвижимого имущества, а помещения юридически являются отдельной частью строения, пригодной для проживания или иной деятельности;
· при внесении изменений будет определяться наличие у непосредственного собственника объекта (здания/сооружения), возведенного на чужом земельном участке, оснований использовать земельный участок в объеме, необходимом и достаточном для пользования (доступа) к имуществу. После разрушения объекта за собственником сохраняется оговоренное право пользования участком в течение следующих пяти лет. Если он не восстановил строение до истечения этого срока, законное право прекращается;
за каждым собственником отдельных помещений в многоквартирном доме сохраняется право на долю в общем имуществе (то же самое относится и к автостоянке). Из этого следует, что расходы на содержание общего имущества и оплату капитального ремонта должны делить между собой все собственники помещений, а не только непосредственные собственники квартир;
любое помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме может быть изъято у законного собственника по решению суда.
причины изъятия: нарушение прав соседей или других собственников, использование помещения не по назначению (ранее это правило касалось только собственников квартир), а также бесхозяйственное управление объектом.
Чтобы узнать точнее - закон от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ.
2. Правила осмотра здания при приватизации земельного участка
По закону процесс приватизации включает в себя осмотр жилого дома и составление технического плана. Это необходимо для фактического подтверждения нахождения имущества на указанном участке и, таким образом, установления права собственника на землю.
Вступили в силу новые правила контроля.
Обратите внимание: Что важно знать об учете алиментов при назначении детского пособия.
Процедуру теперь могут проводить только представители региональной или муниципальной власти. При этом провести проверку необходимо не позднее 30 календарных дней со дня подачи резидентом заявления на проведение проверки (заявления на предварительное согласование).Как осуществляется проверка - 2 способа:
1 визуальный осмотр здания – на место выезжает специалист;
2 проверка с ДЗЗ (в отчете пишется модель оборудования).
Закон составляется через один рабочий день после проверки. Поставляется как в бумажном формате, так и в электронном виде.
Подробная информация - Приказ о регистрации Федеральной государственной службы от 23 марта 2022 г. № П/0100 и П/0082.
После завершения процедуры составляется технический план дома – документ понадобится для оформления права собственности при отсутствии регистрации в госреестре. Официальную бумагу выдает кадастровый инженер на основании строительной декларации.
Форма технического плана и правила составления вступают в силу с 01.09.2022.
3. Порядок установления публичного сервитута
Согласно действующему законодательству, государственные органы могут потребовать от собственника земли передать участок третьим лицам. Выделение земли фактически остается в собственности собственника, но третьим лицам (организациям) предоставляется право ее использования в определенных целях.
Публичный сервитут – это юридически обоснованная возможность пользования чужим участком.
Право применяется в следующих случаях:
монтаж трубопровода;
расположение дороги
открытый доступ к ресурсным объектам (например, к воде)
Статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
Также в перечень добавлен еще один пункт, дающий право на установление публичного сервитута - строительство, капитальный ремонт или реконструкция инженерных сооружений (или частей сооружения), которые относятся к линейным объектам (электросети, системе газоснабжения, нефтепроводу).
Где уточнить - Федеральный закон от 14.07.2022 № 284-ФЗ.
Теперь границы общественного сервитута могут выходить за пределы охранной зоны, если за ее пределами находится технологическая часть объекта. Возможность использования земельного участка, предоставленного для строительства или ремонта линейного объекта, сохраняется после завершения работ. Процедура не требует согласования — землевладельцу просто сообщат о законном получателе публичного сервитута.
Надеюсь, мои разъяснения были полезны. Если у вас есть вопросы или уточнения, пишите в комментариях, будем вместе разбираться в сентябрьских нововведениях.
Перейти на страницу Бюро Морской Недвижимости ВКонтакте
Добро пожаловать на наш сайт с более чем 100 статьями и видео на тему недвижимости
Оставайтесь в море недвижимости с надежным гидом.
Больше интересных статей здесь: Закон.
Источник статьи: Произошел ряд изменений в законах, которым важно уделить внимание.