Сегодня я выбрал два интересных вопроса из ваших комментариев. Оба связаны с договором на управление домохозяйством.

Плата за содержание и ремонт общего имущества является существенным условием договора управления?

Да, это существенное условие договора. В части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая прямо относится к основным условиям, упоминается порядок определения платы.

Из этого можно сделать вывод, что плата сама по себе не является существенным условием. Но, во-первых, процедура определения платы не имела бы смысла без самой платы. А во-вторых, и это самое главное, плата упоминается в определении договора управления, которое дано в ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, оплата является существенным условием договора.

Поскольку это существенное условие, недопустима ситуация, когда стороны подписывают договор, в котором есть все условия, кроме размера вознаграждения. Такой договор считается незаключенным.

Должна ли администрация города проводить открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственники не выбрали способ управления на общем собрании?

Да, должно. Об этом говорится в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако администрация часто избегает этой ответственности. Почему? Потому что администрация должна проводить конкурс за свой счет, а бюджетные деньги администрация использовать не хочет.

В таких случаях ФАС РФ давала рекомендации антимонопольным органам. Я хотел бы обратить внимание на некоторые моменты.

Во-первых, способ управления будет считаться нереализованным даже в том случае, если собственники провели общее собрание, но не подписали договор управления. При этом было определено, что договор должны подписать собственники, имеющие более половины голосов в доме. 

Согласно части 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ стороной договора управления выступают собственники, обладающие половиной голосов. Это означает, что договор заключается не с каждым собственником. Договор заключается указанной группой собственников, которая выступает стороной договора.

Во-вторых, администрация обязана провести открытый конкурс при вводе здания в эксплуатацию. То есть после сдачи дома в эксплуатацию администрация не только может, но и должна провести конкурс. Однако до дня соревнований собственники могут провести общее собрание и выбрать способ управления. В этом случае конкурс проводиться не будет. Об этом говорится в п. 39 Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75.

Другие важные темы, в которых будет полезно разобраться домовладельцам и коммунальщикам, можно найти в книге «Шпаргалка по ЖКХ», которую мы составили по вопросам квалификационного экзамена для директоров управляющих компаний.

Больше интересных статей здесь: Юрист.

Источник статьи: Сегодня выбрал два интересных вопроса из ваших комментариев.