Правовая практика показывает, что абсолютно любая тема может стать причиной споров между соседями. Например, входная дверь. Вернее, в какую сторону она открывается.

По закону хозяин не ограничен в выборе входной двери – можно установить понравившуюся модель. Однако пространство во многих коридорах многоквартирных домов весьма ограничено. В частности, это касается зданий советской застройки. От этого массивные двери могут причинить серьезный дискомфорт соседям, что приведет к спорам и судебным разбирательствам. Нередки случаи, когда претензии перерастают в судебные иски.

Какой ответ на вопрос: «В какую сторону должна открываться ваша входная дверь?», дает суд.

Прежде всего, перейдем к нормам – как такового общего предписания, какое направление открывания двери в квартиру должно быть «правильным», не существует. Исходя из этого, при рассмотрении каждого отдельного случая правильно показывается техническая документация конструкции.

Пример №1

Владелец квартиры установил новую входную дверь и изменил направление открывания.

Обратите внимание: Как это может произойти.

Спор дошел до суда и собственник «спорной» двери после проверки был признан правильным. Изменение направления открывания двери не нарушало регламент, а в техпаспорте не были указаны точные нормы.

Смена дверного полотна не была признана незаконной переделкой.

Но позже, при обжаловании, заметили, что на плане этажа жилого дома есть четкое указание, что входная дверь этого многоквартирного дома должна открываться внутрь. Выяснилось, что при строительстве здания все двери дома были размещены таким образом.

Это изменило решение - собственник квартиры нарушил действующий порядок, и его действия были признаны незаконными.

Что еще нужно учитывать?

В таких спорах пожарным правилам отводится важная роль. Направление открытия двери напрямую не регулируется, но следует учитывать правила расчета ширины пути эвакуации.

В противопожарном приказе указано: если входная дверь распахивается в общий коридор, ширина пути эвакуации рассчитывается как ширина прохода, уменьшенная на половину площади двери (если двери установлены с одной стороны).

Это правило не распространяется на напольные коридоры. Если в плане эвакуации указан тамбур, суд при рассмотрении правомерности изменения направления открывания двери квартиры ссылается на установленные нормы расчета ширины пути эвакуации.

Но даже в том случае, если вы не нарушили технический план дома и нормы пожарной безопасности, суд может вынести предписание об изменении направления открывания двери.

Это возможно, если будет доказан один из фактов нарушения прав проживающих в квартирах по соседству:

дверь в открытом положении блокирует свободный доступ в общий коридор. В этом случае вопрос о переустановке дверного полотна решается на общем собрании собственников (для решения потребуется согласие двух третей жильцов - ст. 46 ЖК);

открытая дверь ограничивает проход соседа в его квартиру. Собственник квартиры в соответствии с правами, указанными в ГК, может потребовать устранения явного препятствия (ст. 304 ГК).

В случае такого иска суд назначит расследование, которое подтвердит, не были ли нарушены интересы соседей.

В одном случае хозяйка квартиры так и не смогла доказать, что дверь новой соседки загораживала вход в ее квартиру. В процессе проверки эксперт пояснил, что ограничение создано в том числе из-за двери в квартиру истца.

Примеры и правила говорят о том, что такой простой вопрос, как направление двери квартиры, может вызвать недопонимание, с которым не так-то просто разобраться.

Вы когда-нибудь задумывались, в какую сторону открывается ваша входная дверь?

Перейти на страницу Бюро Морской Недвижимости ВКонтакте

Добро пожаловать на наш сайт с более чем 100 статьями и видео на тему недвижимости

Оставайтесь в море недвижимости с надежным гидом.

Больше интересных статей здесь: Юрист.

Источник статьи: Судебная практика показывает, что причиной для споров между соседями может стать абсолютно любой предмет.