Продолжаю разговор о выселении отсутствующих сожителей из квартиры.

Сегодня хочу остановиться на том, что перед обращением в суд необходимо разобраться с правовым статусом жилья и его собственников.

Прежде всего - приватизировано жилье или нет. Если приватизировано, то кто и в каких долях является собственником.

Начну с тонкостей выселения из неприватизированного (муниципального) жилья.

Основания для выселения в судебном порядке точно такие же, как и для приватизированного жилья, только с учетом неуплаты квартплаты и коммунальных услуг.

В этом случае выселение из занимаемого жилого помещения осуществляется с предоставлением другого жилья в соответствии с нормами общежития.

В Постановлении Пленума Верховного Суда России от 2 июля 2009 г. № 14 указано, что при выселении за неуплату коммунальных платежей можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

1. задолженность по жилищно-коммунальным услугам на срок более 6 месяцев;
2. отсутствие уважительных причин возникновения долга.

Соответственно, администрация в судебном порядке при наличии указанных причин может распечатать и лишить права пользования муниципальным жильем таких недобросовестных граждан.

Но, именно администрации, как собственника жилья, а не какой-либо другой организации, и только при сдаче другого, пусть и меньшего, жилья.

Если честно, то в моей практике и в нашем городе никто и никогда не рассчитывался по вышеуказанному принципу.

Однако около полугода назад один из энергопоставщиков начал присылать якобы иски о выселении на основании ст. 90 ЖК РФ. Многие испугались и побежали ко мне, чтобы узнать серьезность намерений заявителя.

Приходилось указывать на признаки того, что это был не настоящий иск, а, как отмечено ниже мелким шрифтом, образец иска.

Обратите внимание: Как не лишиться квартиры после её покупки.

Единственное, что я всем посоветовал, так это то, что если нет возможности оплачивать все коммунальные услуги в полном объеме ежемесячно, нужно делать это хотя бы раз в полгода.

По расписанию - январь и июль каждый год)))

В случае судебного разбирательства с отсутствующим соседом не забудьте привлечь к делу администрацию муниципалитета, как собственника жилья.

Собственника могут выселить на основании неуплаты коммунальных услуг или только в том случае, если это не единственное его место жительства.

И, вообще, надо почаще включать голову в таких случаях (впрочем, как и всегда), а то есть у меня в памяти сохранился один очень интересный случай.

Брату и сестре родители предоставили неприватизированную квартиру, где прописаны только они.

Сестра давно замужем за мужем и дети фактически жили вместе на его территории.

Брат - то ли в тюрьму, то ли в другую любовь. Я не жил в квартире много лет.

Сестра хочет приватизировать квартиру и продать ее, но брат мешает. То его нет, в силу объективных обстоятельств, то он пропадает в запое и непонятно куда.

Кстати, записать человека, находящегося в местах, не так далеко от квартиры, по мнению суда, практически невозможно, так как по нашему законодательству это уважительная причина отсутствия.

В очередной раз, после того как он вернулся на свободу, она решила уволить брата через суд и подала аналогичный иск.

Я очень надеялся, что мой брат не получит повестку в суд, не явится на заседание и автоматически проиграет. Но он узнал.

На первом же заседании брат предъявил встречный иск в суд, где потребовал выселить сестру, так как она не пользуется этой квартирой.

Хорошо, что на этом заседании не присутствовала администрация и подошел степенный судья, который объяснил им обоим, что своими чудачествами они могут заставить собственника помещения в лице администрации города лишить их обоих этой квартиры как как можно скорее, когда он обнаружит, что оба не используют его.

Стороны подумали и решили оставить претензии без рассмотрения)))

Такое случается!

Не забывайте подписываться, комментировать и задавать вопросы.

С уважением, МГ.

Больше интересных статей здесь: Юрист.

Источник статьи: Как выписать из квартиры.