Если вы не оплатите счета в указанный срок, через некоторое время к долгу добавится пеня и вам придется платить больше. Так что всего один неоплаченный счет за коммунальные услуги становится долгом, который собственник квартиры должен погасить по закону.

Но не многие знают, что не во всех случаях нужно быстро бежать и платить долг за коммуналку. Я расскажу вам о четырех аспектах, на которые стоит обратить внимание.

4 примера, когда собственник не может оплатить счет за электроэнергию.

1. Требование об оплате необоснованно

Первый случай: управляющая компания направила владельцу объекта напоминание о непокрытом счете за видеонаблюдение. Как выяснилось позже, система была установлена ​​в многоквартирном доме, но собственник квартиры отказался оплачивать установку оборудования и саму услугу, что отражено в протоколе общего собрания жильцов дома. 

Владелец квартиры направил письмо с жалобой в Норвежское жилищное управление в связи с действиями в рамках УК. 

Установлено, что требование управляющей компании об оплате счета было неправомерным по нескольким причинам:

1. установка, подключение и эксплуатация системы видеонаблюдения в многоквартирном доме не входит в официальный перечень обязательных (минимальных) услуг (Правительство РФ от 3 апреля 2013 г. № 290). Соответственно, плата может взиматься только после получения согласия собственника на оказание данной услуги (согласие подтверждается на общем собрании жильцов);
2. стоимость не была утверждена на заседании. Это означает, что владелец квартиры не обязан оплачивать счет за услугу.

Правило, заложенное в ПП РФ № 290, гласит, что собственники не обязаны платить за дополнительные услуги, не соответствующие официальному перечню (нормативному минимуму). Доплаты за услуги из УК определяются на общем собрании.

1. Перерасчет

Требование о пост-расчете при получении уведомления о долге — это возможность, о которой знают немногие владельцы недвижимости.

Если, например, управляющая компания присылает уведомление о необходимости погашения задолженности за горячую воду, домовладелец может ответить встречным требованием о перерасчете услуги, если она была оказана не в полном объеме или некачественно.

Владелец обращается в Роспотребнадзор с требованиями и просит провести проверку. В одном из таких случаев было установлено, что горячая вода, подаваемая в квартиру, держалась на отметке 53 градуса, а чистота была некачественной. На основании полученных данных Норвежское жилищное управление обязало компанию пересчитать плату за услугу. После этого долг был списан.

О требованиях, которые предъявляются к сдаче инструментов, вы можете прочитать в правиле №354. Например, горячая вода, подаваемая в квартиры, должна быть не холоднее 60 градусов, но и не выше 75 градусов.

Обратите внимание: Никто не знает, что ждет нас за очередным поворотом, и оформляя кредит, мы рискуем не только потерять доход и возможность его оплачивать, но у нас могут появиться более весомые причины для неоплаты.

Если услуга оказана некачественно, собственник вправе потребовать перерасчета или погашения долга.

1. Окончание срока исковой давности

Третий случай: владельцу квартиры пришел счет, в котором он увидел странный долг. Судя по квитанции, предыдущие платежи не производились и накопилась задолженность. Однако собственник квартиры произвел своевременную оплату без нарушений.

В ходе разбирательства выяснилось, что управляющая компания списала предыдущие комиссии в счет погашения задолженности, возникшей пять лет назад. За несколько лет уголовный закон изменился, а долг вовремя не списали. Теперь новая компания решила закрыть долг за счет платежей.

Жилищное управление Норвегии провело расследование и подготовило постановления для Уголовного кодекса. Текущий платеж фактически может быть списан в счет предыдущего долга при одном условии – собственник должен сам распоряжаться перечисленными средствами для покрытия долга за определенный период. Информация отражается в платежном документе. В противном случае оплата рассчитывается за текущий период.

Поскольку собственник в соответствующем случае не сделал отметку о погашении долга, внесенные деньги следует считать платежом за текущие месяцы.

Срок исковой давности по «старому долгу» составляет три года. Если дело дойдет до суда, собственник квартиры может сослаться на этот критерий, а компании откажут в удовлетворении требования о взыскании долга.

1. Официальное банкротство

Пример четвертый: лицо начало процедуру банкротства в связи с невозможностью оплатить образовавшуюся задолженность по кредиту. Он также указал на намерение избавиться от долга по коммунальным платежам, о чем упомянул судебный пристав.

УК отказал, так как банкротство не было связано с этим долгом. Но исходя из сложившейся практики Вооруженных Сил выплаты пособий были включены в реестр требований кредиторов. После завершения официальной процедуры банкротства судебный пристав-исполнитель завершил исполнительное производство по взысканию неоплаченной задолженности за коммунальные услуги.

Больше интересных статей здесь: Кредиты.

Источник статьи: Если не оплачивать счета в установленный период, спустя некоторое время к задолженности прибавят штраф и придется заплатить больше.