Минфин России предложил сделать лизинг — аренду жилья с правом выкупа — альтернативой обычной ипотеке, сообщает РБК. По словам представителей ведомства, такая альтернатива для многих была бы еще более выгодной.
Формирование сферы лизинга квартир включено в проект стратегии развития финансового рынка Российской Федерации до 2030 года. Механизм постепенного приобретения в собственность имущества путем выплаты арендной платы за невыкупную часть направлен на увеличение доступность жилья в стране.
Возможность купить квартиру в аренду появилась в 2011 году, но не стала популярной. Коммерческая недвижимость чаще сдается в аренду, но доля таких сделок невелика.
Прежде чем одобрить договор аренды, компания оценивает платежеспособность заявителя и ликвидность квартиры, которую он желает купить. Затем компания выкупает объект, заключается трехсторонний договор, в котором указываются условия выкупа квартиры в собственность.
Обратите внимание: Изменение ставок по ипотеке по данным на 2 сентября 2022 года.
После этого клиент должен внести первоначальный взнос.Лизинговые компании часто предлагают более гибкие условия по ипотеке, чем банки, они касаются суммы платежа и времени платежа – возможна оценка в индивидуальном порядке.
На данный момент лизинговые компании чаще всего требуют 40% стоимости жилья в качестве первоначального взноса и предлагают купить квартиру в собственность на срок не более 5 лет. Кроме того, цены на аренду жилья выше, чем ставки по ипотеке, и ждать их снижения в ближайшее время не стоит.
Еще в договоре аренды прописана ежегодная индексация цены сделки, и квартира находится в собственности компании до ее полного выкупа. В связи с этим человек может лишиться жилья, если у арендодателя начнутся проблемы. По договору имущество не переходит к собственнику автоматически после завершения платежей — требуется отдельное соглашение.
Несмотря на недостатки, лизинг жилья может стать популярным по окончании льготных ипотечных программ. Решение о продлении льготной ипотеки не принято, а саму программу планируется завершить в 2022 году. Для того чтобы аренда квартир получила широкое распространение, необходимо отработать все привычные механизмы.
Ранее мы писали, что, по мнению некоторых экспертов, отмена льготной ипотеки положительно скажется на вторичном рынке.
© «Центр городского развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Минфин России выступил с предложением сделать лизинг – аренду жилья с правом выкупа – альтернативой привычной ипотеке.